조은날

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서, 다주택자들의 세금 부담이 더욱 커졌습니다. 조정대상지역 지정은 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담을 대폭 증가시키는 결과를 낳았습니다. 이는 문재인 정부 이후 부활한 세금 규제의 일환으로, 시장에 적지 않은 파장을 일으키고 있습니다. 이러한 조치는 다주택자들에게 주택 매각을 고려하게 만드는 강력한 신호로 해석될 수 있습니다. 양도세, 최대 30% 가산세 부과… 세금 부담 '2배' 증가조정대상지역 내 주택 매매 시 양도차익에 대한 세금이 대폭 강화됩니다. 양도세 기본세율은 6~45%로 시작하지만, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 가산세가 붙습니다. 게다가 장기보..

야당의 날선 비판: '문재인 정부 시즌2'의 등장?이재명 정부가 발표한 세 번째 부동산 대책에 대해 야당은 날카로운 비판을 쏟아냈다. 장동혁 국민의힘 대표는 '문재인 정부 시즌2'라는 혹평과 함께, 현 정부의 정책이 시장의 매커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있다고 지적했다. 그는 특히 청년과 서민의 주거 안정을 해치는 정책이라고 강하게 비판하며, 집값 상승을 부추길 수 있다는 우려를 표명했다. 장동혁 대표의 강도 높은 비판: '청년, 서민 주거 완박 대책'장동혁 대표는 이번 대책을 '청년, 서민 주거 완박 대책'이라고 규정하며, 집값을 망치는 정책이라고 단언했다. 그는 부자들만을 위한 부동산 시장이 형성될 것이라고 경고하며, 토지허가제와 실거주의무 강화로 전세 물량이 감소하고 수요가 폭증하여 전세난..

부동산 시장, 묻지마 규제와 폭등의 그림자최근 발표된 정부의 3차 부동산 대책에 대해 국민의힘 장동혁 대표가 강하게 비판의 목소리를 높였습니다. 장 대표는 이번 대책을 '사야 할 곳을 미리 알려주는 좌표찍기 대책'으로 규정하며, 뚜렷한 공급 대책 부재와 과도한 규제로 인해 부동산 시장의 불안정성이 심화될 것이라고 지적했습니다. 특히, 공급 부족, 수요 증가, 유동성 확대라는 근본적인 문제 해결 없이 규제만 강화하는 것은 '집값을 절대 잡을 수 없는' 정책이라고 강하게 비판했습니다. 이는 단순한 정책 비판을 넘어, 부동산 시장의 현실을 정확히 짚어내고 있습니다. 좌파 정권의 부동산 정책, 반복되는 실패와 서민의 고통장동혁 대표는 과거 문재인 정권의 부동산 정책 실패를 언급하며, 좌파 정권의 정책이 반..

고강도 대출 규제, 주택 시장 안정의 열쇠?금융 당국이 고가 주택 및 '상급지 갈아타기' 수요 억제를 위해 대출 규제를 강화했습니다. 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 차등화하여, 15억~25억원 구간은 4억원, 25억원 초과 구간은 2억원으로 설정했습니다. 이는 6억원으로 일률 제한했던 기존 정책에서 한층 더 강화된 조치입니다. 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 스트레스 금리 상향 조정, 주담대 위험가중치 상향 조기 시행 등 다양한 수요 억제책이 동시에 시행되었습니다. 이러한 강력한 규제는 과열된 주택 시장을 진정시키려는 정부의 의지를 보여줍니다. 고가 주택, 대출 한도 추가 축소의 배경이번 대출 규제 강화 방안의 핵심은 수도권 및 규제 지역 내 주담대 한도를 주택 가격에 ..

부동산 시장, 또 한 번의 변곡점을 맞이하다부동산 시장이 또 한 번의 격변을 예고하고 있습니다. 금융위원회가 발표한 주택시장 안정화대책에 따르면, 15억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도가 대폭 축소됩니다. 이는 고가 주택 구매를 억제하고, 과열된 부동산 시장을 진정시키기 위한 강력한 조치로 풀이됩니다. 특히, 25억 원 초과 주택의 경우 주담대 한도가 2억 원으로 제한되면서, 고가 주택 시장에 미치는 파장이 클 것으로 예상됩니다. 이번 대책은 단순히 대출 한도를 줄이는 것을 넘어, 전반적인 부동산 시장의 흐름을 바꿀 수 있는 중요한 변수가 될 것입니다. 이 변화가 과연 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 실수요자들에게는 어떤 기회와 위협으로 다가올지, 지금부터 자세히 살펴보겠습니다. ..

부동산 시장, 위기의 신호탄?이재명 대통령은 최근 국무회의에서 부동산 시장의 과열을 심각하게 우려하며, 현재 상황을 '폭탄 돌리기'에 비유했습니다. 대통령은 부동산 투기를 통한 재산 증식은 더 이상 유효하지 않으며, 언젠가는 반드시 문제가 발생할 것이라고 경고했습니다. 이는 서울 및 수도권 일부 지역의 부동산 가격 급등 현상에 대한 강력한 메시지로, 정부의 규제에도 불구하고 시장 과열이 지속되는 상황에 대한 우려를 드러낸 것입니다. 이러한 발언은 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대한 경고와 함께, 시장 질서를 바로잡기 위한 근본적인 대책 마련을 촉구하는 것으로 풀이됩니다. 과도한 부동산 가격, 일본의 전철을 밟을까?이재명 대통령은 대한민국 국민 소득 대비 부동산 가격이 국제적으로 매우 높은 수준임을 ..

부동산 시장, 다시 한번 긴장… 고강도 대책 예고최근 서울의 '한강벨트'를 중심으로 집값 과열 조짐이 나타나면서 정부가 추가 부동산 시장 안정 대책을 발표할 예정입니다. 이번 주 발표될 부동산 대책은 규제지역 확대와 대출 억제를 핵심으로 하며, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 규제 지역 확대, 어디까지?현재 투기과열지구로 지정된 강남 3구, 용산구 외에 마포구, 성동구, 성남 분당 등이 추가 규제 지역으로 묶일 가능성이 제기되고 있습니다. 특히, 최근 아파트 가격 상승률이 두드러진 마포구와 성동구의 지정 여부에 관심이 쏠리고 있습니다. 주택담보대출 한도, 더 낮아질까?수도권 주택담보대출 한도가 현행 6억원에서 4억원으로 더 낮아질 가능성도 제기되고 있습니다. 이는 6·27 대출 규제 강화 이..

부동산 시장, 다시 한번 조여진다당정이 서울 및 경기도 일부 지역 주택 시장 동향을 논의하고, 시장 상황을 엄중하게 모니터링 해야 할 필요성에 대한 인식을 공유했습니다. 이번 주 내로 추가 부동산 대책이 발표될 예정이며, 주택 시장 안정을 위한 근본적이고 종합적인 대책 마련을 위해 당정이 함께 고민하고 있습니다. 서울 아파트 가격, 16개월 연속 상승최근 서울 주요 지역 아파트 가격은 16개월 연속 오름세를 보이며, 9월 다섯째 주 기준 0.27% 상승했습니다. 이는 정부의 규제에도 불구하고 집값 상승세가 꺾이지 않고 있음을 보여줍니다. 이러한 상황은 서민들의 주거 불안을 야기하고 소비 위축으로 이어져 경제 전반의 활력을 저해할 수 있습니다. 강력한 규제, 무엇이 담길까?부동산 업계에서는 주택..

주택 시장, 다시 한번 위기를 맞이하다최근 서울 및 수도권 일부 지역을 중심으로 집값 과열 양상이 심화되면서, 정부와 더불어민주당이 긴급 회동을 가졌습니다. 9·7 공급대책 발표에도 불구하고 시장 불안이 지속되자, 당·정은 주택 시장 안정을 위한 근본적인 종합 대책 마련에 뜻을 모았습니다. 이는 서민들의 주거 불안을 해소하고, 경제 전반의 활력을 되찾기 위한 중요한 결정입니다. 고위 당정협의회, 핵심 논의 내용12일 열린 고위당정협의회에서는 주택 시장 동향을 면밀히 분석하고, 시장 상황에 대한 엄중한 인식을 공유했습니다. 당·정은 주택 시장 안정을 최우선 과제로 삼고, 근본적인 해결책 마련에 힘을 쏟기로 했습니다. 박수현 민주당 수석대변인은 협의회 결과를 발표하며, 주택 시장 안정을 위한 종합 대책..

9.7 부동산 대책, 시장의 반응은?정부의 기대와 달리 '9·7 대책' 발표 이후 시장은 다른 방향으로 흘러가고 있습니다. 대책 발표 이후 아파트값 상승폭이 오히려 확대되고, 거래량도 더 늘어나고 있습니다. 시장은 '공급은 기약도 없는데 규제만 세진다'는 냉혹한 평가를 내리고 있습니다. 아파트값 상승, 멈추지 않는 오름세한국부동산원과 KB부동산 통계 모두 '9·7 대책' 이후 아파트값 상승폭이 확대되고 있습니다. 서울 아파트값은 8월 0.41%에서 9월 0.76%로, 수도권은 0.14%에서 0.29%로 상승폭이 커졌습니다. 강남 11개 지역 평균 매매가는 올 1월 15억원대에서 지난 9월 처음으로 18억원을 돌파했습니다. 거래량 증가, 불안감 키우는 시장9월 들어 거래량도 증가하고 있습니다. ..

홍진경의 럭셔리 하우스, 평창동 '오보에힐스'방송인 홍진경의 럭셔리 하우스가 대중의 부러움을 사고 있습니다. 유튜브 채널 '공부왕찐천재 홍진경'을 통해 공개된 서울 종로구 평창동의 타운하우스 '오보에힐스'는 탁 트인 전망과 넓은 내부로 시선을 사로잡았습니다. 2010년에 준공된 이 고급 타운하우스는 18가구로 구성되어 있으며, 각 가구는 지하 1층에서 지상 2층까지 복층 구조로 설계되어 정원 또는 테라스를 갖추고 있습니다. 오보에힐스는 2025년 6월에 전용 271.83㎡가 38억원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 2023년 1월에는 35억원, 2022년 1월에는 32억원에 거래되는 등 30억대 시세를 유지하고 있습니다. 홍진경의 선택, 평창동 '오보에힐스'는 단순한 주거 공간을 넘어, 그녀의 삶의 ..

조부모의 통 큰 선물: 미성년 손주에게 쏟아지는 부동산 증여최근 5년간 미성년자가 조부모로부터 물려받은 부동산 규모가 무려 1조 5천억 원에 달한다는 사실, 믿기 어려우시죠? 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원의 발표에 따르면, 2020년부터 2024년까지 세대생략 증여를 통해 미성년자가 취득한 부동산은 9299건에 달하며, 그 금액은 1조 5371억 원에 이릅니다. 입학 선물로 아파트를 받는다는 이야기는 이제 더 이상 드라마 속 이야기가 아닙니다. 실제로 우리 주변에서 벌어지고 있는 현실입니다. 세대생략 증여의 숨겨진 비밀: 절세 효과와 주의할 점세대생략 증여는 조부모가 부모를 거치지 않고 손주에게 직접 재산을 증여하는 방식입니다. 이러한 방식은 부모 세대에서 발생해야 할 증여세를 생략할 ..

세대생략 증여의 현황: 1조 5천억 원의 파격적인 규모최근 5년간 조부모가 손주에게 직접 증여한 부동산 규모가 1조 5371억 원에 달한다는 사실이 밝혀졌습니다. 이는 부모 세대를 건너뛰고 손주에게 재산을 물려주는 '세대생략 증여' 방식으로 이루어졌으며, 그 규모가 상당하여 사회적으로 큰 주목을 받고 있습니다. 특히, 0세, 즉 돌도 안 된 영유아에게도 매년 수십 건의 증여가 이루어지고 있어, 그 배경에 대한 다양한 해석이 나오고 있습니다. 세대생략 증여의 개념과 절세 효과세대생략 증여는 조부모가 자녀를 거치지 않고 손자녀에게 직접 재산을 증여하는 방식을 말합니다. 이러한 방식은 부모에게 증여세를 납부한 후 다시 손자녀에게 증여하는 두 단계를 거치는 것보다 절세 효과를 가져올 수 있다는 장점이 있습..

압도적인 풍경, 특별한 시작이번 주 입주를 시작한 서울 광진구 광장동의 '포제스 한강'은 3.3㎡당 1억3770만원이라는 분양가로 당시 역대 최고가를 기록하며 많은 이들의 궁금증을 자아냈습니다. 이국적인 문주를 지나 140m 프라이빗 도로를 따라 들어가면 사이프러스 나무와 고풍스러운 분수대가 펼쳐져 마치 유럽 귀족의 저택에 들어서는 듯한 인상을 줍니다. 2.72m 높이의 천장고와 통창을 통해 보이는 한강뷰는 마치 한강 위에 떠 있는 크루즈선에 오른 듯한 착각을 불러일으키며, 집 안 곳곳에서 탁 트인 한강 조망을 만끽할 수 있도록 설계되었습니다. 하이퍼 럭셔리, 삶의 품격을 높이다포제스 한강은 '하이퍼 럭셔리'라는 수식어에 걸맞게 독일 명품 주방가구 '지메틱'과 '가게나우' 가전 등으로 채워져 입주민..

HUG 인정 감정평가 제도, 무엇이 문제였나?주택도시보증공사(HUG)의 인정 감정평가 제도는 임대사업자의 보증금 반환보증 보험 가입을 위한 주택 가격 산정의 핵심입니다. 하지만 과거, 집주인이 감정평가법인에서 받아온 감정가액을 인정하는 방식은 '업감정'이라는 그림자를 낳았습니다. 이는 평가사와 짜고 평가액을 부풀리는 행위로, 제도 개선의 필요성을 제기했습니다. 5개 감정평가기관을 통해 주택가격을 산정하는 방식으로 변경되었지만, 이로 인해 또 다른 문제들이 발생했습니다. 제도 개선의 핵심: 예비평가기관 확대와 이의신청 허용HUG는 기존의 문제점을 개선하기 위해, 여러 가지 중요한 변화를 시도했습니다. 가장 눈에 띄는 변화는 예비 감정평가 기관 수의 확대와 감정평가액에 대한 이의신청 허용입니다. 신청인..

서울시, 주택 공급 확대를 위한 과감한 결단서울시가 공공 주도의 9·7 부동산 대책을 보완하기 위해 내놓은 주택 공급 계획의 핵심은 민간 재건축·재개발 사업의 인허가 개선을 통해 전체 기간을 최대 6.5년 앞당기는 것이다. 서울에 ‘빈 땅’이 부족한 만큼 행정력을 총동원해 민간 정비사업의 속도를 한 단계 더 끌어올려 집값 상승 진원지인 한강벨트 지역에 주택을 집중적으로 공급하겠다는 대책을 내놨다. 2031년까지 31만 가구 착공, 한강벨트에 집중2031년까지 31만가구를 착공하고 이 중 19만8000가구(약 64%)는 한강벨트에 쏟아붓는다. 2035년까지 37만7000가구를 준공하는 게 목표다. 오세훈 시장의 신념: 민간 주도 정비사업 활성화이 같은 구상은 집값을 잡는 데 민간 주도 정비사업 ..

고강도 대책, 시장에 어떤 영향을 미쳤을까?이재명 정부의 첫 부동산 대책인 '6·27 대출규제'가 발표된 지 3개월이 흘렀습니다. '사상 초유의 고강도 대책' 이라는 평가가 뒤따랐지만, 시장은 예상 밖의 흐름을 보이고 있습니다. 거래량 감소, 그러나 가격은…대책 이후 서울 아파트 시장 흐름을 보면 거래량은 줄었지만 가격 안정에는 별다른 도움을 주지 못한 것이 사실입니다. 강남 3구 아파트값 오름폭은 다소 줄었지만 옆 동네 상승폭은 더 커지는 현상도 나타난 것으로 분석됐습니다. 아파트값, 멈추지 않는 상승세한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 우선 대출 규제 이후 한 번도 마이너스 변동률을 기록하지 못하고 있습니다. 서울 아파트값 변동률을 보면 지난 6월 23일 0.43%를 정점으로 오름폭이 ..

GTX 개통, 기대와 현실의 간극수도권 광역급행철도(GTX) 개통은 오랫동안 집값 상승의 '청신호'로 여겨졌습니다. 하지만, GTX-A 노선 개통 이후 인근 아파트 가격 상승세는 기대에 미치지 못하는 모습입니다. '완전 개통'이 아닌 '부분 개통'이라는 점 외에도, GTX역까지의 접근성이 예상보다 저조한 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 동탄, 운정 등 GTX 수혜 지역으로 꼽히던 곳들의 집값 상승폭이 제한적인 이유는 무엇일까요? 이 글에서는 GTX 개통의 현실적인 영향과, 집값 상승을 위한 숨겨진 조건들을 심층적으로 분석합니다. GTX-A 개통, 시간 단축의 마법정부는 수도권 교통 혼잡 문제를 해결하고, '30분 출퇴근 시대'를 열기 위해 GTX 사업을 추진했습니다. 그 결과, GTX-A 수서~동탄..

전세 시장의 위기: 마포구를 중심으로최근 서울 마포구에서 전세난이 심화되며, 젊은 부부와 사회 초년생들의 주거 불안이 커지고 있습니다. 정부의 대출 규제 강화, 신규 입주 물량 감소, 전셋값 상승 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 공인중개업소 대표 A씨는 “당장 집을 구해야 하는 젊은 부부나 사회 초년생은 특히 답답할 것”이라고 말하며, 현장의 어려움을 전했습니다. 대출 규제와 계약갱신청구권의 영향정부의 대출 규제 강화는 아파트 매수를 망설하게 만들고, 전세 수요를 증가시켰습니다. 동시에, 기존 세입자들이 계약갱신청구권을 적극적으로 사용하여 전세 매물 감소를 가속화했습니다. 갭투자(전세를 끼고 매매하는 방식)를 원천 차단하면서 매매와 전세 시장의 흐름이 끊어진 것도 전세난을 심화시키는 요인으로 작..

부동산 시장, 수요의 힘을 주목하라부동산 시장은 정부 정책과 규제의 영향을 받지만, 결국 수요와 공급의 원리에 따라 움직입니다. 시장 경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 ‘보이지 않는 손’에 의해 가격 질서가 형성되는 곳이기 때문입니다. 특히, 최근 분양 시장의 움직임은 이러한 시장 경제의 역학 관계를 여실히 보여주고 있습니다. 광명 철산역자이, 15억 시대의 개막경기도 광명시의 ‘철산역자이’ 국민 평형(전용면적 84㎡) 분양가가 15억원을 넘어섰습니다. 이는 최근 분양가 상승 추세를 반영하는 것으로, 많은 수요자들에게 충격을 주고 있습니다. 9월 셋째 주, 아파트 종합 정보 앱에서 조회수 1위를 기록하며, 높은 관심과 함께 분양가에 대한 다양한 반응이 쏟아지고 있습니다. 분..