HUG 인정 감정평가 제도, 대대적 개선! 예비평가기관 확대와 이의신청 허용으로 부동산 시장에 새 바람?

HUG 인정 감정평가 제도, 무엇이 문제였나?

주택도시보증공사(HUG)의 인정 감정평가 제도는 임대사업자의 보증금 반환보증 보험 가입을 위한 주택 가격 산정의 핵심입니다. 하지만 과거, 집주인이 감정평가법인에서 받아온 감정가액을 인정하는 방식은 '업감정'이라는 그림자를 낳았습니다. 이는 평가사와 짜고 평가액을 부풀리는 행위로, 제도 개선의 필요성을 제기했습니다. 5개 감정평가기관을 통해 주택가격을 산정하는 방식으로 변경되었지만, 이로 인해 또 다른 문제들이 발생했습니다.

 

 

 

 

제도 개선의 핵심: 예비평가기관 확대와 이의신청 허용

HUG는 기존의 문제점을 개선하기 위해, 여러 가지 중요한 변화를 시도했습니다. 가장 눈에 띄는 변화는 예비 감정평가 기관 수의 확대와 감정평가액에 대한 이의신청 허용입니다. 신청인의 예비감정금액 산정 결과에 대한 이의신청을 허용하고, 정식 감정 단계에서 실내 조사를 실시하는 등, 보다 유연하고 합리적인 절차를 마련했습니다.

 

 

 

 

일반거래용 감정평가 확대, 시장 현실 반영

이번 제도 개선의 또 다른 중요한 부분은 감정평가 목적의 확대입니다. 주택가격 산정을 위한 감정평가의 목적을 담보제공용에서 일반거래용까지 확대함으로써, 시장의 현실을 더욱 정확하게 반영하려는 노력을 보였습니다. 전세보증에 활용되는 담보제공용의 경우 비교적 보수적으로 책정되지만, 매매 거래에 사용되는 일반거래용은 시세에 더 근접하게 평가됩니다. 이는 시장 가격을 보다 정확하게 반영할 수 있는 기회를 제공합니다.

 

 

 

 

업계의 반응: 긍정적 변화, 아쉬움도 존재

이번 HUG의 제도 개선에 대해 업계는 긍정적인 반응을 보이고 있습니다. 감정금액이 시세보다 과소평가되는 '다운감정'에 대한 우려가 줄어들 것이라는 기대감이 높습니다. 한국임대인연합은 "일반거래용까지 확대하는 것은 현실을 반영한 긍정적인 변화로, 시장 가격을 보다 정확하게 반영할 수 있는 기회가 됐다"고 평가했습니다. 하지만, 개선 사항의 적용 시한이 2026년 6월 30일까지로 한정된 점에 대해서는 아쉬움을 표하며, 지속적인 제도 개선의 필요성을 강조했습니다.

 

 

 

 

개선된 제도가 가져올 변화: 보증보험 가입의 문턱 낮아질까?

이번 HUG의 제도 개선은 보증보험 가입의 문턱을 낮추는 데 기여할 것으로 보입니다. 예비 감정평가 기관의 확대와 이의신청 허용은 보다 객관적이고 합리적인 감정평가를 가능하게 할 것입니다. 또한, 일반거래용 감정평가 확대는 시세에 근접한 감정평가를 통해, 보증보험 가입 시 겪는 어려움을 완화할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이는 임대사업자와 세입자 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

 

 

HUG 인정 감정평가 제도 개선, 부동산 시장의 긍정적 변화를 이끌어낼까?

HUG의 인정 감정평가 제도 개선은 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다. 예비평가기관 확대, 이의신청 허용, 일반거래용 감정평가 확대 등은 시장의 현실을 반영하고, 보다 공정하고 투명한 감정평가를 가능하게 할 것입니다. 물론, 지속적인 제도 개선과 보완을 통해, 이러한 긍정적인 변화가 장기적으로 정착될 수 있도록 노력해야 할 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q.이번 제도 개선으로 가장 크게 달라지는 점은 무엇인가요?

A.예비 감정평가 기관의 확대와 감정평가액에 대한 이의신청 허용이 가장 큰 변화입니다. 또한, 감정평가 목적에 일반거래용이 추가된 것도 중요한 변화입니다.

 

Q.이의신청은 어떻게 진행되나요?

A.신청인은 예비감정금액 산정 결과에 대해 이의를 제기할 수 있으며, 이의신청 시 정식 감정 단계에서 실내 조사가 실시될 수 있습니다.

 

Q.개선된 제도는 언제부터 적용되나요?

A.2일부터 HUG 인정 감정평가 절차가 일부 변경되었습니다. 하지만, 적용 시한은 2026년 6월 30일까지입니다.