조은날

다주택자 양도세 중과 부활? 부동산 세금 정책 변화에 촉각! (5월 9일, 보유세 강화 논의)

5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료올해 주택 시장을 흔들 핵심 변수 중 하나로 부동산 세금 정책이 꼽히고 있습니다. 특히, 다주택자 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일 종료를 앞두고 있어 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 2021년 강화된 다주택자 양도세 중과 제도는 윤석열 정부 때부터 매년 시행이 유예되어 왔습니다. 이번 정부가 시행령 개정을 하지 않으면 조정 대상 지역 내 다주택자는 20~30%의 가산세율을 부담해야 하는 상황입니다. 양도세 중과 시 세금 부담 급증예를 들어, 아파트를 5년 보유하며 매매차익 5억 원을 가정했을 때, 현재는 양도세가 약 1억 6천만 원이지만 중과 시 3주택자는 약 3억 3천만 원으로 급증합니다. 이는 다주택자들에게 상당한 부담으로 작용할 수 있으며, 시장..

공시가격 현실화율 유지, 무엇을 의미할까?국토교통부 주최로 열린 공청회에서 내년 공동주택 공시가격 현실화율이 현행 69% 수준으로 유지될 것이라는 소식이 전해졌습니다. 이는 문재인 정부에서 발표한 '부동산 공시가격 현실화 로드맵'에 따라 80.9%까지 현실화될 예정이었지만, 세 부담을 고려하여 4년째 동결되는 것입니다. 이러한 결정은 세금 부담을 덜어주는 것처럼 보이지만, 실상은 다른 이야기가 펼쳐질 수 있습니다. 공시가격은 동결, 왜 세금은 늘어날까?공시가격 현실화율이 유지된다는 것은, 과세 기준이 되는 공시가격이 시세의 69% 수준으로 유지된다는 의미입니다. 하지만, 집값이 상승하면 공시가격 또한 오르게 되며, 이는 곧 세금 증가로 이어집니다. 특히, 서울 강남과 한강 벨트처럼 집값 상승폭이 큰..

규제 지역 확대 검토: 김윤덕 장관의 발언 배경김윤덕 국토교통부 장관이 규제지역 확대를 검토해야 한다는 입장을 밝혔습니다. 이는 최근 부동산 시장의 불안정한 움직임에 대한 정부의 대응으로 풀이됩니다. 특히 화성이나 구리의 경우, 부동산 가격의 '풍선 효과'가 심각하게 우려되는 상황이라고 언급하며, 규제 강화의 필요성을 강조했습니다. 이번 발언은 국회 국토교통위원회 전체회의에서 더불어민주당 염태영 의원의 질문에 대한 답변으로 이루어졌으며, 시장 상황을 면밀히 주시하며 정부 정책을 펼쳐나가겠다는 의지를 내비쳤습니다. 화성·구리, 풍선 효과의 심각성: 왜 규제 대상인가?김윤덕 장관이 화성 및 구리의 '풍선 효과'를 언급한 것은, 이 지역들의 부동산 시장 과열을 잠재우기 위한 조치로 보입니다. 풍선 효과란..

소비쿠폰과 집값 상승의 연결고리: 오세훈 시장의 주장오세훈 서울시장은 소비쿠폰이 부동산 가격 상승의 원인 중 하나라고 주장하며, 이재명 정부의 정책을 비판했습니다. 그는 채널A ‘뉴스A’에 출연해 “이재명 정부 들어서 (돈을) 한번 풀었고 내년, 내후년에도 또 소비쿠폰 같은 것을 한다고 할 것”이라며 “이런 것들이 부동산 가격을 올리는 요인”이라고 말했습니다. 오 시장은 소비쿠폰과 같은 정부의 재정 투입이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미친다고 지적하며, 집값 상승의 원인을 다각도로 분석했습니다. 조국, 오세훈 시장 주장에 반박: '소가 웃을 주장'조국 조국혁신당 비상대책위원장은 오세훈 시장의 주장에 대해 강하게 반박하며, ‘소가 웃을 주장’이라고 비판했습니다. 조 비대위원장은 페이스북을 통해 “자..

장동혁 대표, 부동산 정책 간담회에서 강도 높은 비판장동혁 국민의힘 대표가 부동산 정책 간담회에서 이재명 정부의 부동산 정책을 강력하게 비판했습니다. 그는 28일 서울 마포구 서울청년센터에서 열린 간담회에서 이재명 정부의 10·15 부동산 대책을 '21세기판 서울 추방령'이라고 규정하며, 청년들의 주거 불안과 미래에 대한 우려를 표명했습니다. 이번 간담회는 청년들의 주거 문제에 대한 심각성을 공유하고, 현실적인 대안을 모색하기 위해 마련되었습니다. 장 대표는 이 자리에서 이재명 정권의 부동산 정책이 청년들의 내 집 마련의 꿈을 짓밟고, 주거 이동의 사다리를 끊어버리는 결과를 초래한다고 비판했습니다. 이재명 정권 부동산 정책의 문제점 지적장 대표는 이재명 정권의 부동산 정책을 '단순한 정책 실패'가 ..

부동산, 국민의 역린을 건드리다국민의 역린인 부동산 문제를 놓고 여야가 폭탄 돌리기에만 혈안인 모습이다. 야당의 ‘내로남불’ 공세에 여당은 국회의원 전수조사 카드를 꺼내 들었다. 장동혁 대표, 6채 보유 논란에 휩싸이다장동혁 국민의힘 대표는 26일 더불어민주당이 장 대표 부부의 서울 구로구 아파트 등 부동산 자산 6채 보유 사실을 거론하자 “애먼 데서 삽질하고 있는 것이 안타깝다”고 반박했다. 그는 “본인들이 강남 아파트로 갭투자하면서 국민의 소중한 한 채의 꿈을 짓밟고 있기 때문에 비난받고 있는 것”이라며 “이재명정부 부동산 3인방(김용범 대통령실 정책실장·구윤철 경제부총리·이억원 금융위원장)부터 사퇴하라”고 말했다. 여야 공방, 부동산 정책의 엇갈린 시선앞서 국민의힘이 10·15 부동산 대..

부동산 세제 개편 논의의 시작최근 10·15 부동산 대책 이후, 수도권 민심이 흔들리면서 정부가 후속 조치로 부동산 세제 합리화 방안을 검토하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 여당 내에서는 보유세를 강화하고 거래세를 낮추는 방향으로의 세제 개편이 필요하다는 의견이 제기되고 있습니다. 하지만 이재명 대통령의 “세금으로 집값 잡지 않겠다”는 공약 때문에 보유세는 부동산 정책의 ‘최후의 보루’로 여겨져, 단기간에 개편안이 나올 가능성은 낮아 보입니다. 다양한 의견들이 교차하는 부동산 세제 개편기획재정부 등 관계 부처는 10·15 대책 후속 조치로 태스크포스(TF)를 구성하여 부동산 세제 합리화 방안을 검토 중입니다. 종부세와 재산세 등 보유세뿐만 아니라, 양도소득세와 취득세 등 거래세 역시 검토 대상에 포..

대출 규제 완화 배경: 왜 LTV 70%로 회귀했나?최근 정부가 주택담보대출(주담대) 갈아타기(대환대출)에 적용되는 담보인정비율(LTV) 규제를 종전 70%로 다시 완화했습니다. 이는 10·15 대책으로 강화된 LTV 규제로 인해 서민과 실수요층의 불만이 커진 데 따른 조치입니다. 정부의 갑작스러운 정책 변경은 시장의 혼란을 야기했지만, 그 이면에는 민생 안정을 위한 고심이 담겨 있습니다. 이번 규제 완화는 대환대출뿐만 아니라, 6월 27일까지 맺은 임대차계약과 관련한 전세자금퇴거대출 LTV에도 동일하게 적용됩니다. LTV 70% 완화의 구체적인 내용: 무엇이 달라졌나?금융위원회는 10·15 대책으로 강화된 LTV 규제 대상에서 주담대 대환대출을 예외로 보기로 결정했습니다. 즉, 기존 주담대에 대한..

한동훈 전 대표, 신혼부부의 고충에 공감하며 주거 정책 비판한동훈 전 국민의힘 대표가 10·15 부동산 대책에 대해 비판의 목소리를 높였다. 그는 예비신혼부부의 주거 문제에 깊이 공감하며, 정부의 정책이 시민들의 인생 계획에 타격을 주고 있다고 지적했다. 한 전 대표는 직접 화성 동탄에서 집을 구하는 예비신혼부부와 동행하며 현장의 어려움을 체감하고, 정책의 즉각적인 철회를 촉구했다. 이러한 행보는 국민의 삶에 밀접하게 관련된 문제에 대한 정치적 관심을 보여주는 동시에, 정부 정책의 실효성에 대한 의문을 제기하는 것으로 해석된다. 10·15 주거 재앙 조치: 집값, 전세, 월세 상승의 도화선한 전 대표는 10·15 주거 재앙 조치가 이미 집값 상승, 전세값 상승, 월세 상승의 악순환을 초래했다고 비판..

이상경 차관의 사과와 논란의 시작이상경 국토교통부 1차관이 최근 유튜브 방송에서의 발언과 배우자의 갭투자 의혹으로 인해 사과에 나섰습니다. 그는 부동산 정책을 담당하는 고위 공직자로서 국민에게 상처를 드린 점에 대해 사과하며, 논란의 중심에 섰습니다. 이번 사과는 국토부 유튜브 채널을 통해 이루어졌으며, 갭투자 의혹에 대한 해명과 함께 부동산 시장 안정화를 위한 노력을 다짐했습니다. 하지만, 여전히 갭투자에 대한 시각차를 보이며 논란은 지속될 것으로 예상됩니다. 논란의 발단: 유튜브 발언과 갭투자 의혹문제의 발언은 한 부동산 유튜브 채널에서 나왔습니다. 이상경 차관은 '시장이 안정화되어 집값이 떨어지면 그때 사면 된다'고 말했습니다. 이는 10·15 부동산 대책으로 실수요자들의 주택 구입이 어려워진..

부동산 정책 논란, 박지원 의원 '사퇴' 촉구더불어민주당 박지원 의원이 정부의 부동산 정책 관련 이상경 국토교통부 1차관의 발언을 강하게 비판하며 사퇴를 촉구했습니다. 박 의원은 10·15 부동산 대책 발표 이후 이 차관이 ‘돈이 쌓이면 그때 집을 사면 된다’고 발언한 것을 문제 삼았습니다. 이는 여권 내에서 공개적으로 사퇴를 요구한 첫 사례로, 파장이 예상됩니다. 박 의원은 이 차관을 ‘나쁜 사람’이라고 표현하며, 국민의 정서를 헤아리지 못하는 태도를 지적했습니다. 박지원 의원, 강도 높은 비판과 사퇴 촉구박 의원은 CBS 라디오 인터뷰에서 이 차관의 발언을 강력하게 비판했습니다. 그는 국토부 차관이 국민에게 부동산 정책을 제대로 설명해야 함에도 불구하고, 오히려 국민의 염장을 지르는 듯한 발언을..

10·15 부동산 대책, 그리고 불붙은 보유세 논쟁정부가 부동산 시장 안정화를 위해 10·15부동산 대책을 발표한 지 일주일도 되지 않은 시점에 보유세 강화 카드를 만지작거리며 논란이 더욱 불붙고 있습니다. 정치권을 중심으로 부동산 정책 방향에 대해 논쟁이 이어지는 가운데 정부와 여당, 야당, 지자체가 서로 다른 목소리를 내면서 부동산 안정을 위한 해법에 극명한 입장차만 드러나는 모양새입니다. 정부, 보유세 강화 필요성 강조구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 19일(현지시간) 워싱턴DC 국제통화기금(IMF) 본부에서 열린 기자간담회에서 "부동산 보유세 강화가 납세자의 부담 능력에 맞게 공평한 과세를 해야 한다는 조세 원칙인 '응능부담(부담 능력에 따라 과세)'에 해당한다"며 "고가의 집을 보유..

주택 시장, 다시 한번 위기를 맞이하다최근 서울 및 수도권 일부 지역을 중심으로 집값 과열 양상이 심화되면서, 정부와 더불어민주당이 긴급 회동을 가졌습니다. 9·7 공급대책 발표에도 불구하고 시장 불안이 지속되자, 당·정은 주택 시장 안정을 위한 근본적인 종합 대책 마련에 뜻을 모았습니다. 이는 서민들의 주거 불안을 해소하고, 경제 전반의 활력을 되찾기 위한 중요한 결정입니다. 고위 당정협의회, 핵심 논의 내용12일 열린 고위당정협의회에서는 주택 시장 동향을 면밀히 분석하고, 시장 상황에 대한 엄중한 인식을 공유했습니다. 당·정은 주택 시장 안정을 최우선 과제로 삼고, 근본적인 해결책 마련에 힘을 쏟기로 했습니다. 박수현 민주당 수석대변인은 협의회 결과를 발표하며, 주택 시장 안정을 위한 종합 대책..

부동산 시장의 숨겨진 그림자: 상위 10명의 대규모 주택 매입최근 6년간 주택 매입 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들였다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 이는 단순한 거래를 넘어, 부동산 시장의 흐름을 뒤흔드는 심각한 문제입니다. 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 공개한 자료에 따르면, 2020년 1월부터 올해 6월까지 주택 매수 건수 상위 1000명이 총 3만7196건의 거래를 진행했습니다. 이들의 매수 금액 총합은 무려 4조3406억7500만원에 달합니다. 이러한 대규모 매입은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 과연, 집값 상승의 원인은 무엇일까요? 이번 기사를 통해 그 실체를 파헤쳐 보겠습니다. 상위 10명의 '큰 손'들: 압도적인 매입 규모조사 대상 주택은 아파트, 연립·..

외국인 부동산 매수, 왜 늘어나는가?최근 외국인의 부동산 거래 실태가 다시 부각되고 있습니다. 정부가 수도권과 규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 고강도 규제를 내놓았지만, 외국인은 규제를 피할 수 있기 때문입니다. 이에 업계 일각에선 '외국인은 집주인이 되고 한국인은 세입자가 됐다'는 비판의 목소리가 나오고 있습니다. 7일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 아파트·오피스텔 등 집합건물을 매수한 외국인은 전년(1만2031명) 대비 13.6% 증가한 1만3615명에 달했습니다. 올해 6월 누적 기준으로도 외국인 매수자가 6500명을 넘어섰는데, 이 가운데 4773명은 수도권 매수자였습니다. 또한 외국인 매수자 중 72%인 4731명은 중국인이었습니다. 내국인은 빚내기 어려운데…외국인..

2030세대의 현실, 20년 저축으로 집을 살 수 있을까?최근 발표된 대출 규제가 2030세대의 내 집 마련에 큰 걸림돌이 될 것이라는 우려가 제기되고 있습니다. 박민영 국민의힘 대변인은 28일 논평을 통해 이재명 정부의 대출 규제가 과도하다고 지적하며, 2030세대가 평균 임금으로 20년 이상 저축해야 겨우 집을 살 수 있는 상황을 비판했습니다. 서울의 평균 집값이 13억 원을 넘어서는 상황에서 6억 원으로 대출 상한을 묶는 것은, 최소 7억 원 이상의 현금을 가진 사람만이 집을 살 수 있다는 의미로 해석될 수 있습니다. 이는 2030세대의 현실적인 어려움을 보여주는 지표이며, 근로 소득만으로는 집을 사기 어렵다는 좌절감을 안겨줄 수 있습니다. 이러한 정책은 2030세대의 주거 불안을 심화시키고, 사회..

6.27 부동산 대책의 충격: 영끌족, 새로운 고민에 빠지다6월 27일 발표된 강력한 가계부채 대책은 '영끌' 부동산 투자를 계획했던 실수요자들에게 예상치 못한 난관을 안겼습니다. 수도권 및 규제지역 주택 구매 시 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한되면서, 기존 자금 계획에 차질이 불가피해졌기 때문입니다. 이는 특히 강남 3구 등 고가 주택 밀집 지역에서 주택 구매를 희망하는 이들에게 더욱 큰 고민을 안겨주고 있습니다. 이제 6억 원으로는 원하는 지역의 주택을 구매하기 어려워졌고, 이들은 매수를 포기하거나 다른 자금 조달 방안을 찾아야 하는 상황에 놓였습니다. 주담대 한도 초과, 신용대출이 대안이 될 수 있을까?주택담보대출 외에 쉽게 접근할 수 있는 대출은 신용대출입니다. 이전에는 은행 ..

7년 만에 재현되는 부동산 시장의 그림자최근 서울 아파트값 상승세가 7년 전 문재인 정부 시절의 집값 급등기를 연상시키며, 부동산 시장에 대한 우려를 키우고 있습니다. 지난 16일 기준 서울 아파트 매매 가격이 0.36% 오르며, 2018년 9월 이후 최대 상승 폭을 기록했습니다. 이는 기준금리 인하 가능성과 맞물려, 유동성 확대에 따른 자금의 부동산 쏠림 현상, 그리고 불안정한 수도권 공급 상황과 맞물려 더욱 심각한 문제로 이어질 수 있다는 전문가들의 분석이 나오고 있습니다. 유동성 확대와 금리 인하의 그림자2017년 문재인 정부 출범 당시, 기준금리는 1.25%로 장기간 동결되었고, 주택담보대출 금리 또한 3%대 초반을 유지했습니다. 이러한 상황에서 코로나19 팬데믹으로 인한 경기 침체를 극복하..

서울 집값, 걷잡을 수 없이 타오르다최근 서울 부동산 시장이 심상치 않습니다. 국민의힘 안철수 의원은 이재명 대통령에게 부동산 대책 마련을 촉구하며, 심각한 상황을 경고했습니다. 안 의원은 자신의 페이스북을 통해 '하루가 다르게 서민의 주거 부담이 가중되고 청년과 신혼부부의 내 집 마련 비용이 뛰고 있는데, 언제까지 불구경만 할 건가'라며 강하게 비판했습니다. 그는 서울의 집값 상승세를 '불장'에 비유하며, 심각성을 강조했습니다. 데이터로 확인하는 서울 부동산 시장의 위기안철수 의원은 구체적인 데이터를 제시하며 서울 부동산 시장의 위기를 진단했습니다. 아파트 매매가는 6년 9개월 만에 최대폭으로 올랐고, 전세는 19개월 연속 상승 중이며, 월세 또한 2015년 조사 이후 최고치를 기록했습니다. 이러..

서울 집값, 심상치 않은 상승세최근 서울을 중심으로 집값이 과열 양상을 보이면서, 정치권의 날카로운 시선이 집중되고 있습니다. 진성준 더불어민주당 정책위의장은 24일, 윤석열 정권과 오세훈 서울시의 부동산 정책이 서울 집값 상승의 주요 원인이라고 지적했습니다. 그는 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대한 우려를 표명하며, 정부의 적극적인 대응을 촉구했습니다. 진성준, 윤석열 정부와 오세훈 시장 정책 비판진 정책위의장은 윤석열 정부의 부동산 경기 부양을 위한 규제 완화 정책과 오세훈 서울시장의 토지 거래 허가 구역 해제가 집값 상승을 부추겼다고 비판했습니다. 그는 양도세 중과 완화, 분양 주택 전매 및 실거주 요건 완화 등 정부의 선심성 정책을 지적하며, 서울시의 토지 거래 허가 구역 해제가 투기 심리를..