조은날

외국인 부동산 거래, 그늘진 뒷면을 파헤치다최근 외국인의 국내 부동산 거래가 급증하면서, 그 이면의 그림자가 드러났습니다. 정부의 기획 조사 결과, 불법적인 거래와 행위들이 무더기로 적발되었는데요. 특히, 오피스텔과 토지 거래를 중심으로 '환치기'와 같은 불법적인 자금 흐름, 그리고 무자격 임대업 등 다양한 위법 행위가 포착되었습니다. 이는 단순히 몇몇 개인의 일탈이 아닌, 부동산 시장의 투명성을 해치는 심각한 문제입니다. 이번 조사를 통해 드러난 외국인 부동산 거래의 실태와 그 배경, 그리고 앞으로의 전망까지 자세히 살펴보겠습니다. 충격적인 적발 사례: '환치기'와 무자격 임대, 그 전말이번 조사에서 가장 충격적인 부분 중 하나는 '환치기'를 이용한 불법 자금 유입입니다. 외국환은행을 거치지 않고..

부동산 시장을 뒤흔든 소문, 진실은 무엇일까?올해 서울 부동산 시장을 뜨겁게 달군 이슈 중 하나는 '외국인의 부동산 시장 교란' 논란입니다. 특히, 중국인이 강남 아파트를 싹쓸이한다는 소문이 돌면서 불안감이 증폭되었는데요. 하지만, 실제 데이터는 이러한 소문과는 다른 이야기를 들려줍니다. 과연 진실은 무엇일까요? 이 글에서는 외국인의 서울 부동산 거래 현황을 면밀히 분석하고, 시장 교란에 대한 오해와 진실을 파헤쳐 보겠습니다. 데이터 분석을 통해 잘못된 정보로 인한 불안감을 해소하고, 올바른 정보를 바탕으로 현명한 판단을 내릴 수 있도록 돕겠습니다. 외국인, 서울 부동산 시장에서 얼마나 영향력이 있을까?결론부터 말씀드리자면, 외국인의 서울 부동산 시장 영향력은 미미한 수준입니다. 국민일보의 법원 등..

2024년 부동산 시장, 양극화의 심화올해 아파트 시장은 ‘양극화’로 수렴하는 모습을 보였습니다. 수천 대 일의 이른바 대박 사업장은 없었지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인해 서울을 포함한 일부 지역 및 단지로 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷했습니다. 반면 지방은 미분양 물량이 지속적으로 쌓이며 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있습니다. 청약 경쟁률, 전국 평균 하락… 서울은 '나홀로' 상승18일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 분양한 아파트의 전체 평균 경쟁률은 7.52대 1(16일 마감 기준)로 작년(12.23대 1) 대비 낮아졌습니다. 청약자 수도 151만 2750명에서 71만 2078명으로 반토막 났습니다. 일반분양 물량 역시 감소했습니다. 놀랍게도, 서울의 아파트 평균 경쟁률은 98..

김구라, 부동산 투자 성공 스토리 공개방송인 김구라가 아들 그리(김동현)의 부동산 투자 성공 사례를 공개하며 화제를 모으고 있습니다. 22일, 김구라는 자신의 유튜브 채널 '그리구라'에서 부동산 전문가 조영구와 부동산 관련 대화를 나누며, 아들의 놀라운 투자 성공담을 밝혔습니다. 김구라는 아들이 매수한 아파트의 가격이 단기간에 두 배 이상 상승했다고 언급하며, 부동산 투자에 대한 긍정적인 메시지를 전달했습니다. 조영구의 부동산 투자 경험 공유방송인 조영구는 자신의 부동산 투자 경험을 공유하며, 다양한 투자 전략과 시장 상황에 대한 이야기를 나눴습니다. 조영구는 남산에 위치한 주거형 오피스텔 투자 경험과 용산구 삼각지에 위치한 아파트 투자 경험을 소개하며, 부동산 투자의 어려움과 성공 가능성을 동시에..

40억 건물주, 이해인의 놀라운 변신배우 이해인이 40억 원대 건물을 매입하며 부동산 자산가 대열에 합류했다는 소식이 전해졌습니다. 이는 그녀가 10억 원의 자산을 보유하고 있다고 밝힌 지 얼마 되지 않아 더욱 놀라움을 자아냅니다. 유튜브 채널 '이해인 36.5'를 통해 공개된 영상에서 그녀는 서울 강동구 천호동의 건물을 둘러보며, 부동산 전문가와 함께 건물 매입 과정을 상세히 공개했습니다. 이해인은 부동산 투자를 통해 새로운 성공 스토리를 써 내려가고 있습니다. 건물 매입 과정: 꼼꼼한 선택과 협상이해인은 처음에는 한남동 건물을 원했지만, 월세 수익 문제로 인해 다른 건물을 물색하게 되었습니다. 부동산 전문가는 공시지가 15억 원, 매매가 20억 원의 건물을 소개하며, 1년 안에 4억 5천만 원의..

한강을 품은 지석진의 보금자리: 롯데캐슬갤럭시1차방송인 지석진이 자신의 유튜브 채널을 통해 공개한 서울 서초구 잠원동 한강뷰 고급아파트에 관심이 모이고 있습니다. 화이트 톤의 깔끔한 인테리어와 거실 창밖으로 펼쳐지는 탁 트인 한강뷰가 눈에 띄었는데요. 서울 서초구 잠원동 롯데캐슬갤럭시1차 아파트와 방송인 지석진. 롯데캐슬갤럭시1차: 256가구의 한강 명소16일 부동산 업계에 따르면 지석진이 사는 서울 서초구 잠원 한강뷰 고급아파트는 ‘롯데캐슬갤럭시1차’입니다. 롯데건설이 옛 설악아파트 1·2동을 2002년 재건축한 롯데캐슬갤럭시 1차는 지하 2층~지상 25층, 5개동, 256가구 규모입니다. 평형별로 살펴보면 중대규모 평형으로 구성돼 있는데요. 지석진, 13억 매입 후 40억 신고가 기록지석진..

강남 불패 신화, 초소형 아파트에서도 증명되다입지보다 평형을 중요시하는 시대는 끝났습니다. 10평대 초소형 아파트에 살더라도 강남을 선택하는 실수요자들이 늘고 있습니다. 서울에서 ‘어디 사느냐’가 사회적 자산 가치의 기준이 된 것이죠. 최근 부동산 시장의 흐름을 살펴보면, 이러한 현상이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히, 강남 3구(강남·서초·송파구)의 초소형 아파트들이 신고가를 경신하며, 그 가치를 입증하고 있습니다. 1~2인 가구의 증가, 정부 규제로 인한 대출 가능액 감소, 그리고 강남권 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 맞물려 이러한 결과를 낳고 있습니다. 16억 원을 호가하는 초소형 아파트, 과연 그 가치는 무엇일까요? 강남의 자존심, 16억 원 초소형 아파트의 등장국토교통부 실거래가 공..

고액 월세 계약 급증, 그 배경은?최근 서울 아파트 월세 시장에서 1000만원 이상 초고가 월세 계약이 급증하며 이목을 끌고 있습니다. 금리 인하 기대감과 유동성 증가가 주요 원인으로 분석됩니다. 강남, 서초, 용산, 성동구… 초고가 월세의 '핫플레이스'지난달 1000만원 이상 월세 계약은 강남, 서초, 용산, 성동구 등 고급 아파트 밀집 지역을 중심으로 이루어졌습니다. 특히, 성수동 트리마제, 한남동 르가든더메인한남, 한남더힐, 서빙고동 아르페한강 등 랜드마크 아파트에서 고액 월세 계약이 활발하게 진행되었습니다. 신규 계약이 주를 이루는 초고가 월세 시장주목할 점은, 고액 월세 계약의 대부분이 신규 계약이라는 것입니다. 이는 새로운 세입자를 찾는 계약이 많다는 의미로, 84%가 신규 계약으로..

외국인 토지 보유, 4년 만에 20% 가까이 증가외국인이 보유한 국내 토지가 4년 만에 20% 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 이는 한국 부동산 시장에 대한 외국인들의 관심이 꾸준히 증가하고 있음을 시사합니다. 2020년 15만7489필지에서 2024년 18만8466필지로, 필지 수 증가가 이를 뒷받침합니다. 외국인 보유 토지 규모, 여의도의 92배외국인이 보유한 토지 총공시지가는 2020년 31조4000억원에서 2024년 33조4000억원으로 증가했습니다. 면적으로 보면 2020년 2억5334만㎡에서 2024년 2억6790만㎡로 늘었습니다. 2024년 기준으로 외국인 보유 토지는 여의도 면적(290만㎡)의 92배 규모에 달합니다. 이는 외국인들의 한국 부동산 시장 내 영향력이 상당함을 보여주는..

조부모의 통 큰 선물: 미성년 손주에게 쏟아지는 부동산 증여최근 5년간 미성년자가 조부모로부터 물려받은 부동산 규모가 무려 1조 5천억 원에 달한다는 사실, 믿기 어려우시죠? 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원의 발표에 따르면, 2020년부터 2024년까지 세대생략 증여를 통해 미성년자가 취득한 부동산은 9299건에 달하며, 그 금액은 1조 5371억 원에 이릅니다. 입학 선물로 아파트를 받는다는 이야기는 이제 더 이상 드라마 속 이야기가 아닙니다. 실제로 우리 주변에서 벌어지고 있는 현실입니다. 세대생략 증여의 숨겨진 비밀: 절세 효과와 주의할 점세대생략 증여는 조부모가 부모를 거치지 않고 손주에게 직접 재산을 증여하는 방식입니다. 이러한 방식은 부모 세대에서 발생해야 할 증여세를 생략할 ..

서울 아파트값, 멈추지 않는 상승세서울 아파트 가격이 34주 연속 상승하며, 부동산 시장의 불안감이 커지고 있습니다. '9·7 주택공급 확대 방안' 발표에도 불구하고, 강남권과 한강 벨트를 중심으로 상승세가 꺾이지 않고 있습니다. 특히, 성동구(0.59%)와 마포구(0.43%)의 오름폭이 두드러졌으며, 광진·송파·강동구 등도 높은 상승률을 기록했습니다. 이러한 현상은 투기과열지구 지정 기준을 넘어서면서, 추가 규제에 대한 우려를 증폭시키고 있습니다. 규제 강화 예고, '패닉 바잉' 부추기나규제지역 확대 가능성이 제기되면서, 수요자들은 규제 강화 전에 매수에 나서는 '패닉 바잉' 현상을 보이고 있습니다. 전문가들은 규제 강화에 대한 불안감이 시장에 퍼지면서, 수요자들이 조급하게 매수에 나서는 경향이 ..

3억 시세차익, 로또 청약의 시작최근, 약 3억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있는 '무순위 청약(줍줍)' 아파트에 대한 관심이 뜨겁게 달아올랐습니다. 특히 경기 안양시의 한 아파트 단지에 2만 7천 명이 넘는 인원이 몰리며, 그 열기를 실감케 했습니다. 세종시에서도 1만 명 이상이 줍줍 청약에 참여하며, 무주택자들의 간절한 바람을 보여주었습니다. 이는 부동산 시장의 불안정성 속에서도 내 집 마련의 꿈을 놓지 않는 사람들의 심리를 잘 드러냅니다. 줍줍은 로또와 같은 기회로 여겨지며, 많은 이들에게 희망을 선사하고 있습니다. 안양 평촌 트리지아, 2만 7천 명의 선택청약홈 자료에 따르면, 안양시 동안구에 위치한 ‘평촌 트리지아’ 전용 74㎡ 1가구 무순위 청약에 무려 2만 7307명이 신청했습니다. ..

광주 아파트, 서울 접근성으로 다시 주목대출 규제 강화로 서울 아파트 매수가 어려워지면서, 서울 접근성이 좋은 경기 광주 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 광주 아파트값은 8월 셋째 주 0.06% 상승했으며, 6월 28일 수도권 대출 규제 강화 이후 0.3% 상승했습니다. 이는 올해 전체 상승분(0.13%)을 훨씬 웃도는 수치입니다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 6·27 대출 규제로 6억원 이상 대출이 어려워지면서 서울 중심 지역의 아파트 매수가 쉽지 않아졌다고 분석하며, 서울 외곽 지역보다는 접근성이 좋은 경기도권 아파트를 알아보는 사람이 늘었다고 설명했습니다. 광주 아파트 가격, 상승세 뚜렷광주 지역 아파트 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 양벌동 광주..

주식 양도세 논쟁의 중심: 대주주 기준 50억 원 유지더불어민주당이 주식 양도소득세 과세 대상인 대주주 기준을 현행 '종목당 50억원 이상 보유'로 유지해야 한다는 입장을 정부에 전달했습니다. 이 소식은 투자자들과 자본시장에 어떤 영향을 미칠까요? 한정애 민주당 정책위의장은 11일 국회에서 기자들과 만나, 당의 입장을 명확히 했습니다. 당내 다양한 의견이 있었지만, 결국 현행 기준 유지를 정부에 제시한 것입니다. 고위 당정협의회: 숨겨진 이야기들지난 10일 서울 삼청동 국무총리 공관에서 열린 고위 당정협의회에서는 주식 양도세 대주주 기준 등과 관련한 심도 있는 논의가 이루어졌습니다. 하지만 정부는 '조금 더 추이를 지켜보고 결정하겠다'는 입장을 밝혔습니다. 이는 자본시장의 흐름을 신중하게 고려하겠다..

세컨하우스의 꿈, 현실로: 양평 서종면 단독주택 경매경기도 양평군 서종면은 북한강을 품고 서울과의 뛰어난 접근성으로 세컨하우스 수요자들의 마음을 사로잡는 곳입니다. 배우 이영애와 가수 아이유의 보금자리가 있는 것으로도 유명세를 떨치며, 자연과 도시의 조화를 원하는 이들에게 꿈의 장소로 여겨지고 있습니다. 최근, 이 매력적인 지역에 위치한 한 단독주택이 경매 시장에 등장하여 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다. 놀랍게도, 감정가의 30% 수준인 1억원대로 가격이 대폭 하락하여, 세컨하우스를 꿈꾸던 많은 이들에게 절호의 기회가 될 수 있다는 기대감을 주고 있습니다. 이번 기회는 단순한 부동산 거래를 넘어, 삶의 질을 향상시키고 싶은 이들에게 새로운 가능성을 제시합니다. 숨겨진 보석, 명달리의 매력:..

서울 아파트 분양가, 끝없이 치솟는 이유최근 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 서울 민간 아파트의 평당 분양 가격이 3.3㎡당 4608만원으로 나타났습니다. 이는 33평 기준으로 환산하면 무려 15억 2천만원이 넘는다는 것을 의미합니다. 이처럼 서울 아파트 분양가가 천정부지로 치솟는 현상은, 단순히 숫자의 문제가 아니라 우리 삶에 깊숙이 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 평당 4608만원, 숫자가 의미하는 것HUG가 공개한 자료에 따르면, 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1393만 9000원으로, 이는 작년 같은 달 대비 9.97% 상승한 수치입니다. 한 달 전과 비교해도 0.87%나 올랐습니다. 이 수치는 서울의 부동산 시장이 얼마나 뜨겁게 달아올랐는지, 그리고 앞으로의 전망이 어떠할지에 대한..

전세 사기 여파, 빌라 시장의 변화전세 사기 여파로 위축되었던 서울 빌라 시장에 긍정적인 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 거래량이 증가하고 가격도 상승세를 보이면서, 시장이 활기를 되찾는 모습입니다. 이는 부동산 시장 전반에 걸쳐 나타나는 변화의 한 단면을 보여주며, 빌라 시장에 대한 긍정적인 전망을 조심스럽게 내비치게 합니다. 거래량 증가와 가격 상승의 신호서울 은평구의 빌라 밀집 지역을 중심으로 신축 빌라와 같은 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다. 이에 따라 전월세 매물이 귀해지면서, 빌라 매매로 눈길을 돌리는 수요가 증가했습니다. 이러한 수요 증가는 실제 거래량 증가로 이어져, 지난 3월에는 2년 8개월 만에 3천 건을 넘어서는 기록을 세웠습니다. 이후 석 달 연속 3천..

조혜련, 부동산 투자 경험을 '구해줘! 홈즈'에서 공개방송인 조혜련이 MBC '구해줘! 홈즈'에 출연하여 25년 전 겪었던 부동산 투자 경험을 솔직하게 털어놓았습니다. 이날 방송에서는 코미디언 윤정수와 함께 과거 부동산 투자 실패 경험을 되짚어보는 시간을 가졌습니다. 특히, 조혜련은 과거 자신이 매입했던 반포 아파트에 대한 이야기를 꺼내며, 부동산 투자에 얽힌 흥미로운 비하인드 스토리를 공개했습니다. 그녀의 솔직한 이야기와 함께, 부동산 투자에 대한 다양한 생각들을 공유하며 시청자들의 공감을 얻었습니다. 이번 방송을 통해 조혜련은 단순한 예능인으로서의 모습뿐만 아니라, 부동산 투자에 대한 깊이 있는 고민과 경험을 보여주며 또 다른 매력을 선보였습니다. 25년 전, 조혜련의 과감한 투자: 잠원동 아파..

부동산 시장의 지각변동: 대구, 세종, 대전의 화려한 부활올해 1분기, 지방 아파트 매매 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 대구, 세종, 대전이 3년 전에 비해 놀라운 상승세를 보이며 부동산 시장의 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 1분기 전국 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 16.6% 상승했으며, 3년 전과 비교하면 무려 48.1%나 증가했습니다. 이는 침체되었던 지방 부동산 시장이 회복을 넘어선 본격적인 반등을 시작했음을 시사합니다. 이 놀라운 변화의 중심에는 대구, 세종, 대전이 있습니다. 세 지역의 놀라운 성장: 대구, 세종, 대전의 반등세 분석대구는 2022년 1분기 대비 104.4%의 거래량 증가를 기록하며 가장 높은 상승률을 보였습니다. 세종 또한..

조정석, 부동산 투자로 억대 시세차익 거둬배우 조정석이 대치동 빌딩 매각을 통해 71억 원의 시세차익을 거두며 부동산 투자 능력을 입증했습니다. 7년 만에 엄청난 수익을 올린 비결은 무엇일까요? 조정석이 소유했던 건물은 대지면적 224.6㎡, 연면적 710.71㎡ 규모로, 지하 1층부터 지상 6층까지 영어 학원이 임차해 사용하고 있었습니다. 대치동 학원가에 위치하며 지하철 3호선 대치역과 신분당선 한티역과 인접한 역세권이라는 점도 큰 장점으로 작용했죠. 115억 원을 희망 매각가로 내걸었지만, 1년 넘게 임차인을 구하지 못해 110억 원에 매각되었습니다. 그럼에도 불구하고, 초기 투자 대비 71억 원의 시세차익은 놀라운 성과입니다. 조정석의 성공적인 부동산 투자, 무엇이 달랐을까?조정석의 부동산 투..