조은날

부동산 시장, 또 한 번의 긴장감부동산 거래 자금 출처 조사가 대폭 강화됩니다. 국세청이 주택 구매 시 제출하는 '자금조달계획서'를 전수 확인하겠다는 초강수를 뒀습니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 불법적인 자금 유입을 차단하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치입니다. 자금조달계획서, 무엇이 문제일까?주택을 구매할 때 작성하는 자금조달계획서는 규제 지역 내 6억 원 이상 주택 거래 시 의무적으로 제출해야 합니다. 예금 증명서, 증여세 신고서 등 자금 출처를 증빙하는 서류도 함께 제출해야 하죠. 문제는 가족 간의 자금 거래에서 발생합니다. 차용증 작성, 증여 신고 등 복잡한 절차를 거쳐야 하기 때문에, 관련 증빙에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 검증 시스템, 어떻게 변화하는가?자..

치솟는 분양가, 현실을 마주하다경기 광명시 새 아파트 분양가가 16억 원에 육박하며, 부동산 시장에 또 한 번의 파장을 일으키고 있습니다. 2023년 13억 원에 근접했던 분양가가 2년 만에 3억 원가량 상승한 것은, 최근의 분양가 상승세를 단적으로 보여주는 사례입니다. '철산역자이'의 분양가를 살펴보면, 전용 84㎡ 기준 15억 7600만 원으로, 16억 원에 근접한 가격을 형성하고 있습니다. 이는 3.3㎡당 4775만 원에 달하는 높은 수준입니다. 둔촌주공 아파트의 분양가가 13억 원대였던 것을 떠올려보면, 불과 2년 사이에 분양가가 얼마나 급격하게 상승했는지 실감할 수 있습니다. 이러한 분양가 상승은, 단순히 숫자의 변화를 넘어, 주택 시장의 현실을 반영하는 중요한 지표입니다. 철산역자이, 1..

6.27 부동산 대책의 충격: 영끌족, 새로운 고민에 빠지다6월 27일 발표된 강력한 가계부채 대책은 '영끌' 부동산 투자를 계획했던 실수요자들에게 예상치 못한 난관을 안겼습니다. 수도권 및 규제지역 주택 구매 시 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한되면서, 기존 자금 계획에 차질이 불가피해졌기 때문입니다. 이는 특히 강남 3구 등 고가 주택 밀집 지역에서 주택 구매를 희망하는 이들에게 더욱 큰 고민을 안겨주고 있습니다. 이제 6억 원으로는 원하는 지역의 주택을 구매하기 어려워졌고, 이들은 매수를 포기하거나 다른 자금 조달 방안을 찾아야 하는 상황에 놓였습니다. 주담대 한도 초과, 신용대출이 대안이 될 수 있을까?주택담보대출 외에 쉽게 접근할 수 있는 대출은 신용대출입니다. 이전에는 은행 ..