주말에 본 집 계약하려 했더니…40대 직장인, '집 구하기 전쟁'에 좌절

집 구하기, 쉽지 않다

지난 주말, 꿈에 그리던 내 집 마련을 위해 집을 보러 갔던 40대 직장인 장모씨. 긍정적인 분위기 속에서 주말 동안 고민 후 계약 여부를 결정하려 했지만, 월요일 아침 날아온 공인중개사의 전화 한 통에 모든 계획이 물거품이 되었습니다. 바로, 주말 동안 다른 매수인이 먼저 계약금을 입금했다는 소식이었습니다. 장씨는 마음에 드는 집을 놓친 아쉬움과 함께, 치열한 서울 부동산 시장의 현실을 다시 한번 실감해야 했습니다.

 

 

 

 

매도인 우위 시장, 그 배경은?

현재 서울 부동산 시장은 매도인이 우위를 점하는 분위기입니다. 이는 단순히 특정 지역만의 현상이 아닌, 전반적인 시장의 흐름으로 자리 잡고 있습니다. 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감(FOMO), 그리고 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 맞물리면서, 실수요자들의 집 구하기 경쟁은 더욱 치열해지고 있습니다.

 

 

 

 

KB부동산 매수우위지수, 무엇을 말해주는가?

KB부동산 매수우위지수를 살펴보면, 지난해 12월 76.5를 기록하며 매수 심리가 회복되는 모습을 보였습니다. 이 지수는 100을 기준으로, 200에 가까워질수록 집을 사려는 매수자가 많다는 것을 의미합니다. 즉, 현재 서울은 집을 파는 집주인이 더 많은 상황입니다. 연초 대비 지수가 2배가량 치솟았다는 점을 고려할 때, 서울 부동산 시장의 매수 심리가 상당히 살아났음을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

한국부동산원 수급 동향, 또 다른 시그널

한국부동산원에서 발표하는 수급 동향은 KB부동산 통계보다 더 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 이달 첫째 주 서울 매매수급지수는 103.3을 기록하며, 17주 연속 기준선인 100을 웃돌았습니다. 이는 매수 심리가 꾸준히 유지되고 있으며, 시장 분위기가 점차 회복되고 있다는 것을 시사합니다.

 

 

 

 

현장 중개업소의 목소리

용산구 한남동의 한 공인중개 대표는 '서울 대부분 지역의 매물을 중개하는데, 실수요자들이 관심을 갖는 지역은 계약금을 받기가 쉽지 않다'고 말했습니다. 주말 동안 고민하는 사이 다른 매수인이 먼저 계약하는 경우가 많다는 것입니다. 이는 매물이 부족한 상황에서, 실수요자들의 경쟁이 얼마나 치열한지를 보여주는 단적인 예시입니다.

 

 

 

 

매물 부족 심화, 선택지는 줄어든다

부동산 정보 제공 앱에 따르면, 서울 아파트 매물은 5만 6642건으로 집계되었습니다. 이는 1년 새 3만 2390건(36.4%)이나 급감한 수치입니다. 매물 부족은 실수요자들의 선택지를 좁히고, 집 구하기 경쟁을 더욱 심화시키는 주요 원인으로 작용합니다.

 

 

 

 

FOMO, '지금이 아니면' 불안감

지난해 서울에서 생애 첫 주택을 구입한 실수요자는 6만 1132명으로, 전년 대비 26.1% 증가했습니다. 특히 30~39세의 젊은층이 3만 473명으로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이는 '지금 아니면 기회를 놓친다'는 불안감, 즉 FOMO 심리가 작용하여, 실수요자들이 적극적으로 주택 구매에 나선 결과로 풀이됩니다.

 

 

 

 

'똘똘한 한 채' 선호 현상

부동산 규제 강화와 자산별 양극화 심화는 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상을 더욱 부추기고 있습니다. 자산 가치가 높은 서울로 수요가 몰리면서, 가뜩이나 부족한 매물에 대한 경쟁은 더욱 치열해지고 있습니다. 이는 매도인 우위 시장을 더욱 강화하는 요인으로 작용합니다.

 

 

 

 

전문가의 분석

NH농협은행 부동산 수석위원은 '서울 전체가 매도인 우위 시장은 아니지만, 핵심지인 한강 벨트를 중심으로 매도인 우위 분위기가 나타나고 있다'고 분석했습니다. 재건축 가능성이 높은 단지, 신축 단지, 펜트하우스 등 자산 가치가 높은 곳에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있다고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 서울 부동산 시장, 매도인 우위 속 치열한 경쟁

서울 부동산 시장은 매물 부족, FOMO 심리, '똘똘한 한 채' 선호 현상 등으로 인해 매도인 우위 시장이 형성되었습니다. 실수요자들은 제한적인 매물 속에서 치열한 경쟁을 벌여야 하며, 특히 핵심 지역의 경우 계약 경쟁이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 전문가들은 이러한 현상이 당분간 지속될 것으로 전망하고 있으며, 실수요자들은 신중한 판단과 발 빠른 의사 결정을 통해 내 집 마련에 나서야 할 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.서울 부동산 시장, 지금 사도 괜찮을까요?

A.전문가들은 서울 부동산 시장이 지역별, 자산별로 차이를 보이고 있다고 분석합니다. 핵심 지역, 가치 있는 자산의 경우 경쟁이 치열할 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.  자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

Q.매도인 우위 시장, 언제까지 지속될까요?

A.현재 시장 상황을 고려할 때, 매도인 우위 시장은 당분간 지속될 가능성이 높습니다. 다만, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 다양한 요인에 따라 시장 상황은 언제든 변화할 수 있으므로, 지속적인 관심과 정보 습득이 필요합니다.

 

Q.내 집 마련, 어떻게 준비해야 할까요?

A.자신의 자금 상황을 정확히 파악하고, 원하는 지역과 주택 유형을 결정하는 것이 중요합니다.  부동산 전문가와의 상담을 통해 시장 정보를 얻고, 꼼꼼하게 매물을 비교 분석하는 노력이 필요합니다. 또한, 대출 금리 변동에 유의하며,  변화하는 시장 상황에 유연하게 대처할 수 있는 전략을 세워야 합니다.