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부동산 시장, 다시 한번 잠금! 서울·경기 토지거래허가제 시행, 갭투자 완전 차단 부동산 시장, 새로운 규제로 다시 한번 잠금오늘부터 서울 전역과 경기도 12개 지역에서 토지거래허가제가 시행됩니다. 이는 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’의 후속 조치로, 부동산 시장의 과열을 진정시키고 투기 수요를 억제하기 위한 강력한 규제입니다. 이번 조치는 갭투자를 포함한 투기적 거래를 차단하고, 실수요자 중심의 주택 시장을 만들려는 의지를 보여줍니다. 토지거래허가제, 어디서 시행되나?토지거래허가제가 적용되는 지역은 서울 전역과 경기도 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕시, 하남시 등 경기 12곳입니다. 기존에 토지거래허가구역으로 지정된 서울 용산구, 강남구, 서초구, 송파구 4개 구역을 포함하면, 규제의 범위는 더욱 넓어졌습.. 2025. 10. 20.
무주택자의 눈물: 규제 칼날에 갇힌 서울, '내 집 마련'의 꿈은 어디로? 부동산 규제의 역설: 투기는 잡았지만, 무주택자의 설움만 깊어졌다최근 정부의 부동산 규제가 무주택 실수요자들의 서울 진입을 더욱 어렵게 만들고 있다는 분석이 제기되고 있습니다. 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이면서, 주택담보대출(주담대) 가능 금액이 대폭 감소했기 때문입니다. LTV 40%의 덫: 중저가 아파트 밀집 지역, 직격탄을 맞다이번 규제의 핵심은 담보인정비율(LTV) 40% 적용입니다. 이로 인해 10억원 안팎의 중저가 아파트가 밀집된 서울 외곽 지역이 가장 큰 타격을 입었습니다. 강북구, 관악구, 구로구 등은 한강벨트 지역보다 대출 감소폭이 더 컸습니다. 데이터로 확인하는 현실: 대출 가능 금액, 얼마나 줄었나?국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 9월 서울 아.. 2025. 10. 17.
한강벨트 '패닉 바잉' 종료? 규제 강화 속 실수요자들의 선택은? 규제 발표 전 '막차' 심리, 과열된 시장정부의 규제 발표 직전, 서울의 부동산 시장은 마치 '막차'를 타려는 듯한 심리로 뜨겁게 달아올랐습니다. 특히 성동구와 광진구 등 한강벨트를 중심으로 갭투자를 노리는 투자자들이 몰려들면서, 계약을 서두르는 '패닉 바잉' 현상이 나타났습니다. 이는 규제 발표 전 마지막 기회를 잡으려는 심리가 반영된 것으로 보입니다. 부동산 시장은 규제 발표에 촉각을 곤두세우며, 예상치 못한 과열 양상을 보였습니다. 이러한 현상은 규제 강화에 대한 불안감과 함께, 투자 기회를 놓치고 싶지 않다는 심리가 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 등기 전쟁까지 벌어진 성동구 일대규제 발표를 앞두고, 서울 성동구 일대에서는 등기를 서두르는 '등기 전쟁'이 벌어졌습니다. 공인중개사들은 쉴.. 2025. 10. 16.
집값 상승의 비밀, 10명의 거대한 손: 4천 채, 6639억 원의 매입 부동산 시장의 숨겨진 그림자: 상위 10명의 대규모 주택 매입최근 6년간 주택 매입 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들였다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 이는 단순한 거래를 넘어, 부동산 시장의 흐름을 뒤흔드는 심각한 문제입니다. 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 공개한 자료에 따르면, 2020년 1월부터 올해 6월까지 주택 매수 건수 상위 1000명이 총 3만7196건의 거래를 진행했습니다. 이들의 매수 금액 총합은 무려 4조3406억7500만원에 달합니다. 이러한 대규모 매입은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 과연, 집값 상승의 원인은 무엇일까요? 이번 기사를 통해 그 실체를 파헤쳐 보겠습니다. 상위 10명의 '큰 손'들: 압도적인 매입 규모조사 대상 주택은 아파트, 연립·.. 2025. 9. 23.
집값 안정을 위한 규제, 실수요자와 정비사업에 드리운 그림자 강력한 대출 규제, 집값 안정 효과와 그 이면정부의 초강력 대출 규제가 서울 등 수도권 집값 불안 진정에 일정 부분 효과를 냈다는 평가도 있지만, 일선 현장에선 실수요자 피해와 정비사업 중심의 주택공급 위축 등 부작용이 나타나고 있다는 지적도 나오고 있다. 내 집 마련의 꿈, 대출 한도에 가로막히다8일 업계에 따르면 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원 제한한 이후, 서울을 포함한 수도권에서 내 집 마련을 준비하던 무주택자와 1주택자 갈아타기 수요 등 실수요자들이 가장 큰 타격을 받고 있다. 서울 아파트 중위가격이 15억 원을 넘어선 상황에서, 대출 한도만으로는 9억 원 이상의 현금을 추가로 마련해야 한다. 현실적인 어려움, 실수요자들의 절망신혼집을 알아보던 30대 직장인 A 씨는 "직장과 가.. 2025. 7. 8.
폭등하는 집값, 무주택자 '줍줍'에 희망을 걸다: 청약 시장의 현주소 치솟는 분양가, 실수요자의 '줍줍' 열풍부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 수도권 분양가 급등, 내 집 마련의 어려움 증가수도권 아파트 분양가가 3년 만에 50% 넘게 급등하면서 서민들의 내 집 마련이 한층 어려워지고 있습니다. 과거 분양가로 공급되는 무순위 청약에 쏠리는 눈이에 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약에 대한 실수요자의 관심이 한층 뜨거워지는 모양새입니다. 화서역 푸르지오 브리시엘, 무순위 청약에 4만 명 이상 몰려18일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 이.. 2025. 6. 18.
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