본문 바로가기
반응형

부동산 시장22

집 사려면 꼼짝마! 국세청, 부동산 자금 출처 전수 조사로 탈세와의 전쟁 선포 부동산 시장, 또 한 번의 긴장감부동산 거래 자금 출처 조사가 대폭 강화됩니다. 국세청이 주택 구매 시 제출하는 '자금조달계획서'를 전수 확인하겠다는 초강수를 뒀습니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 불법적인 자금 유입을 차단하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치입니다. 자금조달계획서, 무엇이 문제일까?주택을 구매할 때 작성하는 자금조달계획서는 규제 지역 내 6억 원 이상 주택 거래 시 의무적으로 제출해야 합니다. 예금 증명서, 증여세 신고서 등 자금 출처를 증빙하는 서류도 함께 제출해야 하죠. 문제는 가족 간의 자금 거래에서 발생합니다. 차용증 작성, 증여 신고 등 복잡한 절차를 거쳐야 하기 때문에, 관련 증빙에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 검증 시스템, 어떻게 변화하는가?자.. 2025. 10. 31.
오세훈 시장, 10·15 부동산 대책 정면 비판! 공개 토론 제안, 주택 시장에 어떤 파장을? 오세훈 시장, 10·15 부동산 대책의 문제점을 날카롭게 지적오세훈 서울시장이 정부의 10·15 부동산 대책을 정면으로 비판하며, 더불어민주당에 공개 토론을 제안했습니다. 오 시장은 자신의 SNS를 통해 10·15 부동산 대책이 오히려 주택 가격 상승을 부추겼다고 주장하며, 대책의 대폭 수정을 촉구했습니다. 그는 정비 사업 촉진을 위한 규제 완화, 재건축초과이익 환수제 폐지 등 과감한 결단을 요구하며, 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 구체적인 방안을 제시했습니다. 주택 가격 상승의 근본 원인, 공급 시그널 부재오 시장은 주택 가격 상승의 가장 큰 원인으로 정부 대책에 '공급 시그널'이 없다는 점을 지적했습니다. 정비 사업을 통한 주택 공급은 장기간이 소요되는 사업으로, 정부의 정책적 지원과 신.. 2025. 10. 26.
갭투자 막차 전쟁: 서울 한강벨트, 분당, 과천 '불안감' vs 노도강 '억울함' 10.15 부동산 대책 발표 후, 갭투자 시장의 격변이재명 정부의 세 번째 부동산 대책 발표 후, 서울 한강 벨트, 분당, 과천 등 규제를 피하려는 막차 수요와 불안 심리가 교차하는 모습이 나타났습니다. 특히 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년간 실거주 의무가 부과되어 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다. 하지만 토허구역 지정 기한이 이달 20일부터 시행되기 때문에 투자자들의 막차 수요가 들끓고 있습니다. 한강 벨트, 지방 거주자의 갭투자 문의 폭주서울 마포구의 한 공인중개소는 갭투자 문의가 늦은 밤까지 이어지고 있다고 전했습니다. 특히 서울에 집을 사고 싶어하는 지방 거주자들의 문의가 많아, 집도 안 보고 계약금부터 넣겠다는 사례가 속출하고 있습니다. 투미부동산컨.. 2025. 10. 17.
한강벨트 '패닉 바잉' 종료? 규제 강화 속 실수요자들의 선택은? 규제 발표 전 '막차' 심리, 과열된 시장정부의 규제 발표 직전, 서울의 부동산 시장은 마치 '막차'를 타려는 듯한 심리로 뜨겁게 달아올랐습니다. 특히 성동구와 광진구 등 한강벨트를 중심으로 갭투자를 노리는 투자자들이 몰려들면서, 계약을 서두르는 '패닉 바잉' 현상이 나타났습니다. 이는 규제 발표 전 마지막 기회를 잡으려는 심리가 반영된 것으로 보입니다. 부동산 시장은 규제 발표에 촉각을 곤두세우며, 예상치 못한 과열 양상을 보였습니다. 이러한 현상은 규제 강화에 대한 불안감과 함께, 투자 기회를 놓치고 싶지 않다는 심리가 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 등기 전쟁까지 벌어진 성동구 일대규제 발표를 앞두고, 서울 성동구 일대에서는 등기를 서두르는 '등기 전쟁'이 벌어졌습니다. 공인중개사들은 쉴.. 2025. 10. 16.
대출 한도 옥죄기 3탄, 고가 주택과 갈아타기 수요를 잠재우다: 부동산 시장, 어디로 향할까? 고강도 대출 규제, 주택 시장 안정의 열쇠?금융 당국이 고가 주택 및 '상급지 갈아타기' 수요 억제를 위해 대출 규제를 강화했습니다. 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 차등화하여, 15억~25억원 구간은 4억원, 25억원 초과 구간은 2억원으로 설정했습니다. 이는 6억원으로 일률 제한했던 기존 정책에서 한층 더 강화된 조치입니다. 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 스트레스 금리 상향 조정, 주담대 위험가중치 상향 조기 시행 등 다양한 수요 억제책이 동시에 시행되었습니다. 이러한 강력한 규제는 과열된 주택 시장을 진정시키려는 정부의 의지를 보여줍니다. 고가 주택, 대출 한도 추가 축소의 배경이번 대출 규제 강화 방안의 핵심은 수도권 및 규제 지역 내 주담대 한도를 주택 가격에 .. 2025. 10. 15.
이재명 대통령의 경고: 부동산 시장, 폭탄 돌리기? 일본처럼 될 수도! 부동산 시장, 위기의 신호탄?이재명 대통령은 최근 국무회의에서 부동산 시장의 과열을 심각하게 우려하며, 현재 상황을 '폭탄 돌리기'에 비유했습니다. 대통령은 부동산 투기를 통한 재산 증식은 더 이상 유효하지 않으며, 언젠가는 반드시 문제가 발생할 것이라고 경고했습니다. 이는 서울 및 수도권 일부 지역의 부동산 가격 급등 현상에 대한 강력한 메시지로, 정부의 규제에도 불구하고 시장 과열이 지속되는 상황에 대한 우려를 드러낸 것입니다. 이러한 발언은 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대한 경고와 함께, 시장 질서를 바로잡기 위한 근본적인 대책 마련을 촉구하는 것으로 풀이됩니다. 과도한 부동산 가격, 일본의 전철을 밟을까?이재명 대통령은 대한민국 국민 소득 대비 부동산 가격이 국제적으로 매우 높은 수준임을 .. 2025. 10. 14.
한국 땅, 외국인들의 쇼핑: 중국인 '큰 손' 등극과 부동산 투자 트렌드 분석 외국인 토지 보유, 4년 만에 20% 가까이 증가외국인이 보유한 국내 토지가 4년 만에 20% 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 이는 한국 부동산 시장에 대한 외국인들의 관심이 꾸준히 증가하고 있음을 시사합니다. 2020년 15만7489필지에서 2024년 18만8466필지로, 필지 수 증가가 이를 뒷받침합니다. 외국인 보유 토지 규모, 여의도의 92배외국인이 보유한 토지 총공시지가는 2020년 31조4000억원에서 2024년 33조4000억원으로 증가했습니다. 면적으로 보면 2020년 2억5334만㎡에서 2024년 2억6790만㎡로 늘었습니다. 2024년 기준으로 외국인 보유 토지는 여의도 면적(290만㎡)의 92배 규모에 달합니다. 이는 외국인들의 한국 부동산 시장 내 영향력이 상당함을 보여주는.. 2025. 10. 9.
아파트값 폭등, 지금이 마지막 기회? - 불안감 속 '패닉 바잉' 심리 분석 서울 아파트값, 멈추지 않는 상승세서울 아파트 가격이 34주 연속 상승하며, 부동산 시장의 불안감이 커지고 있습니다. '9·7 주택공급 확대 방안' 발표에도 불구하고, 강남권과 한강 벨트를 중심으로 상승세가 꺾이지 않고 있습니다. 특히, 성동구(0.59%)와 마포구(0.43%)의 오름폭이 두드러졌으며, 광진·송파·강동구 등도 높은 상승률을 기록했습니다. 이러한 현상은 투기과열지구 지정 기준을 넘어서면서, 추가 규제에 대한 우려를 증폭시키고 있습니다. 규제 강화 예고, '패닉 바잉' 부추기나규제지역 확대 가능성이 제기되면서, 수요자들은 규제 강화 전에 매수에 나서는 '패닉 바잉' 현상을 보이고 있습니다. 전문가들은 규제 강화에 대한 불안감이 시장에 퍼지면서, 수요자들이 조급하게 매수에 나서는 경향이 .. 2025. 9. 25.
집값 상승의 비밀, 10명의 거대한 손: 4천 채, 6639억 원의 매입 부동산 시장의 숨겨진 그림자: 상위 10명의 대규모 주택 매입최근 6년간 주택 매입 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들였다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 이는 단순한 거래를 넘어, 부동산 시장의 흐름을 뒤흔드는 심각한 문제입니다. 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 공개한 자료에 따르면, 2020년 1월부터 올해 6월까지 주택 매수 건수 상위 1000명이 총 3만7196건의 거래를 진행했습니다. 이들의 매수 금액 총합은 무려 4조3406억7500만원에 달합니다. 이러한 대규모 매입은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 과연, 집값 상승의 원인은 무엇일까요? 이번 기사를 통해 그 실체를 파헤쳐 보겠습니다. 상위 10명의 '큰 손'들: 압도적인 매입 규모조사 대상 주택은 아파트, 연립·.. 2025. 9. 23.
16억 육박! 광명 새 아파트 분양가, 2년 만에 3억 원 상승… 둔촌주공은 옛말? 치솟는 분양가, 현실을 마주하다경기 광명시 새 아파트 분양가가 16억 원에 육박하며, 부동산 시장에 또 한 번의 파장을 일으키고 있습니다. 2023년 13억 원에 근접했던 분양가가 2년 만에 3억 원가량 상승한 것은, 최근의 분양가 상승세를 단적으로 보여주는 사례입니다. '철산역자이'의 분양가를 살펴보면, 전용 84㎡ 기준 15억 7600만 원으로, 16억 원에 근접한 가격을 형성하고 있습니다. 이는 3.3㎡당 4775만 원에 달하는 높은 수준입니다. 둔촌주공 아파트의 분양가가 13억 원대였던 것을 떠올려보면, 불과 2년 사이에 분양가가 얼마나 급격하게 상승했는지 실감할 수 있습니다. 이러한 분양가 상승은, 단순히 숫자의 변화를 넘어, 주택 시장의 현실을 반영하는 중요한 지표입니다. 철산역자이, 1.. 2025. 9. 20.
주택 공급, '김윤덕표' 해법은 무엇? 부동산 시장, 숨 고르기 후 상승 동력 찾을까 새로운 국토부 장관의 '주택 공급' 의지김윤덕 신임 국토교통부 장관이 조만간 추가 부동산 대책으로 주택공급 방안을 발표할 것이란 소식에 시장의 관심이 높아지고 있습니다. 주택담보대출 규제 강화로 거래가 줄어들고 가격 하락세가 완연해지고 있는 마당이어서다. 주택 시장 안정과 공급 확대의 중요성김윤덕 신임 국토교통부 장관은 취임식에서 "최근 부동산 시장은 6·27 대출 규제 등으로 일시적인 안정세를 보이고 있으나, 여전히 불확실성이 남아 있다"며 "양질의 주택을 충분히 공급하는 것이 중요하다"고 밝혔습니다. 구체적인 공급 방안과 해결 과제그는 "도심 유휴부지와 노후 공공시설 복합개발, 3기 신도시 속도 제고, 공공성을 고려한 정비사업 활성화 등을 통해 국민이 신뢰할 수 있는 공급 시스템을 구축해야.. 2025. 8. 4.
잠실 아파트 전셋값 급등, '이중 가격' 현실화… 당신의 전세 계약은 안전한가요? 전셋값 이중 가격, 현실로서울 아파트 전셋값이 빠르게 오르면서 같은 단지, 같은 면적임에도 신규와 갱신 가격에 큰 차이가 나는 전셋값 이중가격 현상이 심화하고 있습니다. 31일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 넷째 주(28일) 기준 서울 전셋값은 전주보다 0.06% 상승했습니다. 지난해 12월까지 82주 연속 상승한 서울 아파트 전셋값은 잠시 보합을 거친 뒤 지난 2월부터 재차 26주 연속 오름세를 보이고 있습니다. 송파구, 전셋값 상승 주도전셋값이 가장 많이 오른 자치구는 송파구입니다. 이번 주 송파구 전셋값은 잠실·문정동 역세권 위주로 0.28% 뛰었습니다. 올해 누적으로는 3.68% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 전셋값이 빠르게 오르면서 이중가격 현.. 2025. 7. 31.
종부세 공시가율 80% 상향 추진, 부동산 시장에 미치는 파장은? 종부세, 무엇이 문제인가?종합부동산세(종부세)는 대한민국에서 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 최근 정부가 종부세 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 방안을 유력하게 검토하면서, 부동산 시장에 큰 파장이 예상됩니다. 이 결정은 윤석열 정부가 낮춘 종부세 부담을 원상 복구하려는 취지에서 이루어졌습니다. 이는 단순히 세금 인상을 넘어, 부동산 시장의 흐름을 바꿀 수 있는 중요한 변수가 될 수 있습니다. 공정시장가액비율, 무엇을 의미하는가?공정시장가액비율은 종부세 과세표준을 산정할 때 공시가격에 곱하는 비율을 의미합니다. 현재 법에서 정해진 비율은 60~100%이며, 정부는 이 비율을 20%p 높여 80%로 조정하려는 것입니다. 이 비율이 인상되면 종부세 세수가 증가하고, 이는 고.. 2025. 7. 19.
서울 아파트, 평당 4608만원! 33평이면 15억 '훌쩍'… 지금 집을 사야 할까? 서울 아파트 분양가, 끝없이 치솟는 이유최근 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 서울 민간 아파트의 평당 분양 가격이 3.3㎡당 4608만원으로 나타났습니다. 이는 33평 기준으로 환산하면 무려 15억 2천만원이 넘는다는 것을 의미합니다. 이처럼 서울 아파트 분양가가 천정부지로 치솟는 현상은, 단순히 숫자의 문제가 아니라 우리 삶에 깊숙이 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 평당 4608만원, 숫자가 의미하는 것HUG가 공개한 자료에 따르면, 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1393만 9000원으로, 이는 작년 같은 달 대비 9.97% 상승한 수치입니다. 한 달 전과 비교해도 0.87%나 올랐습니다. 이 수치는 서울의 부동산 시장이 얼마나 뜨겁게 달아올랐는지, 그리고 앞으로의 전망이 어떠할지에 대한.. 2025. 7. 15.
서울 빌라 시장, 봄바람 불어오나? 거래량·가격 상승세, 투자 기회 엿보기 전세 사기 여파, 빌라 시장의 변화전세 사기 여파로 위축되었던 서울 빌라 시장에 긍정적인 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 거래량이 증가하고 가격도 상승세를 보이면서, 시장이 활기를 되찾는 모습입니다. 이는 부동산 시장 전반에 걸쳐 나타나는 변화의 한 단면을 보여주며, 빌라 시장에 대한 긍정적인 전망을 조심스럽게 내비치게 합니다. 거래량 증가와 가격 상승의 신호서울 은평구의 빌라 밀집 지역을 중심으로 신축 빌라와 같은 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다. 이에 따라 전월세 매물이 귀해지면서, 빌라 매매로 눈길을 돌리는 수요가 증가했습니다. 이러한 수요 증가는 실제 거래량 증가로 이어져, 지난 3월에는 2년 8개월 만에 3천 건을 넘어서는 기록을 세웠습니다. 이후 석 달 연속 3천.. 2025. 7. 13.
미분양 절벽은 옛말… 대구·세종·대전, 아파트값 3년 새 '껑충'… 부동산 시장 반등 신호탄? 부동산 시장의 지각변동: 대구, 세종, 대전의 화려한 부활올해 1분기, 지방 아파트 매매 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 대구, 세종, 대전이 3년 전에 비해 놀라운 상승세를 보이며 부동산 시장의 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 1분기 전국 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 16.6% 상승했으며, 3년 전과 비교하면 무려 48.1%나 증가했습니다. 이는 침체되었던 지방 부동산 시장이 회복을 넘어선 본격적인 반등을 시작했음을 시사합니다. 이 놀라운 변화의 중심에는 대구, 세종, 대전이 있습니다. 세 지역의 놀라운 성장: 대구, 세종, 대전의 반등세 분석대구는 2022년 1분기 대비 104.4%의 거래량 증가를 기록하며 가장 높은 상승률을 보였습니다. 세종 또한.. 2025. 7. 8.
소유권 이전 꼼수, 전세대출 차단에도 갭투자는 살아남을까? 소유권 이전 조건부 전세대출, 갭투자의 숨겨진 그림자정부가 수도권 내 '소유권 이전 조건부 전세대출'을 막는 방법을 써서 이른바 '갭투자'를 어렵게 만들려 하고 있습니다. 하지만 갭투자 수요를 막기에는 허점이 있어 차단 실효성이 낮다는 지적이 나옵니다. 갭투자는 전세 낀 주택 매매거래를 뜻합니다. 매수자가 전세 세입자(임차인)의 돈을 레버리지로 활용해 주택을 매수하는 방법입니다. 사려는 집에 임차인이 없을 경우 통상 매수자가 집을 매수할 때 해당 집에 거주할 전세 세입자를 '맞춰' 거래하기도 합니다. 전세대출, 갭투자를 위한 또 다른 수단하지만 세입자가 온전히 본인 돈으로 전세금을 대는 것이 아닐 수 있습니다. 이때 실행되는 전세대출이 '소유권 이전 조건.. 2025. 7. 7.
1년 4개월 만의 반등: 투자 은행, 한국 경제 성장률 전망을 상향 조정하다 한국 경제, 긍정적인 신호탄을 쏘다해외 주요 투자은행(IB)들이 한국의 올해 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 상향 조정하며, 오랜 침체에서 벗어나는 조짐을 보이고 있습니다. 이는 1년 4개월 만에 처음 있는 긍정적인 변화로, 그동안 하향 조정되거나 변동이 없었던 전망치에 희망을 불어넣고 있습니다. 바클리, 뱅크오브아메리카메릴린치, UBS 등 주요 IB들이 전망치를 상향 조정하며, 한국 경제에 대한 긍정적인 시각을 드러냈습니다. 상향 조정의 배경: 정책 안정성과 수출 개선 기대IB들이 경제 성장률 전망치를 상향 조정한 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 새 정부 출범으로 인한 정책 안정성과 적극적인 확장 재정 기조가 긍정적인 영향을 미쳤으며, 미국과 중국의 무역 갈등 완화에 따른 .. 2025. 7. 4.
주말, 갑작스러운 대출 중단에 '날벼락': 혼란 속 부동산 시장, 어떻게 흘러갈까? 예고 없는 대출 중단: 주말, 돈 빌리려던 소비자들 '멘붕'주말을 앞두고 갑작스럽게 은행들이 비대면 주택담보대출과 신용대출 접수를 중단하면서, 급전을 필요로 했던 소비자들은 당혹감을 감추지 못했습니다. 정부의 고강도 부동산 대책이 발표된 지 단 하루 만에 시행되면서, 은행들은 대출 시스템을 정비할 시간조차 갖지 못한 채 비대면 대출을 중단하는 초유의 사태를 맞이했습니다. 이는 단순히 시스템 변경의 문제가 아니라, 새로운 규정에 맞춰 대출 알고리즘을 재구성하고 내부 검증을 거쳐야 하는 복잡한 과정이 수반되기 때문입니다. 특히, 주말에 급하게 자금을 마련하려던 소비자들에게는 그야말로 '날벼락'과 같은 소식이었습니다. 정부의 고강도 부동산 대책, 무엇이 문제였나?정부는 수도권 및 규제 지역 내 주택 구입.. 2025. 6. 30.
서울 집값 급등, 금융당국 '대출 조이기' 나섰다…과열된 부동산 시장, 어떻게 대응할까? 서울 아파트값, 6년 9개월 만에 최고 상승률 기록서울 아파트값이 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 오르면서 금융당국도 대출 조이기에 나서는 등 촉각을 곤두세우고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 6월 셋째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.36% 상승했다. 이는 문재인 정부 시기인 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 가장 높은 상승률이다. 이러한 상황은 주택 시장의 과열을 심화시키고 있다. 금융당국의 '대출 조이기' 본격화주택시장 과열 우려가 커지자 금융당국은 '대출 조이기'에 나섰다. 금융감독원은 은행권을 긴급 소집해 가계대출이 불어나지 않도록 선제 조치를 주문했다. 금감원은 월별·분기별 목표치를 넘겨 가계대출을 취급하거나 공격적인 주택담보대출 영업에 나선 은.. 2025. 6. 22.
반응형

티스토리툴바