조은날

종부세, 무엇이 문제인가?종합부동산세(종부세)는 대한민국에서 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 최근 정부가 종부세 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 방안을 유력하게 검토하면서, 부동산 시장에 큰 파장이 예상됩니다. 이 결정은 윤석열 정부가 낮춘 종부세 부담을 원상 복구하려는 취지에서 이루어졌습니다. 이는 단순히 세금 인상을 넘어, 부동산 시장의 흐름을 바꿀 수 있는 중요한 변수가 될 수 있습니다. 공정시장가액비율, 무엇을 의미하는가?공정시장가액비율은 종부세 과세표준을 산정할 때 공시가격에 곱하는 비율을 의미합니다. 현재 법에서 정해진 비율은 60~100%이며, 정부는 이 비율을 20%p 높여 80%로 조정하려는 것입니다. 이 비율이 인상되면 종부세 세수가 증가하고, 이는 고..

서울 아파트 분양가, 끝없이 치솟는 이유최근 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 서울 민간 아파트의 평당 분양 가격이 3.3㎡당 4608만원으로 나타났습니다. 이는 33평 기준으로 환산하면 무려 15억 2천만원이 넘는다는 것을 의미합니다. 이처럼 서울 아파트 분양가가 천정부지로 치솟는 현상은, 단순히 숫자의 문제가 아니라 우리 삶에 깊숙이 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 평당 4608만원, 숫자가 의미하는 것HUG가 공개한 자료에 따르면, 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1393만 9000원으로, 이는 작년 같은 달 대비 9.97% 상승한 수치입니다. 한 달 전과 비교해도 0.87%나 올랐습니다. 이 수치는 서울의 부동산 시장이 얼마나 뜨겁게 달아올랐는지, 그리고 앞으로의 전망이 어떠할지에 대한..

전세 사기 여파, 빌라 시장의 변화전세 사기 여파로 위축되었던 서울 빌라 시장에 긍정적인 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 거래량이 증가하고 가격도 상승세를 보이면서, 시장이 활기를 되찾는 모습입니다. 이는 부동산 시장 전반에 걸쳐 나타나는 변화의 한 단면을 보여주며, 빌라 시장에 대한 긍정적인 전망을 조심스럽게 내비치게 합니다. 거래량 증가와 가격 상승의 신호서울 은평구의 빌라 밀집 지역을 중심으로 신축 빌라와 같은 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다. 이에 따라 전월세 매물이 귀해지면서, 빌라 매매로 눈길을 돌리는 수요가 증가했습니다. 이러한 수요 증가는 실제 거래량 증가로 이어져, 지난 3월에는 2년 8개월 만에 3천 건을 넘어서는 기록을 세웠습니다. 이후 석 달 연속 3천..

부동산 시장의 지각변동: 대구, 세종, 대전의 화려한 부활올해 1분기, 지방 아파트 매매 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 대구, 세종, 대전이 3년 전에 비해 놀라운 상승세를 보이며 부동산 시장의 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 1분기 전국 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 16.6% 상승했으며, 3년 전과 비교하면 무려 48.1%나 증가했습니다. 이는 침체되었던 지방 부동산 시장이 회복을 넘어선 본격적인 반등을 시작했음을 시사합니다. 이 놀라운 변화의 중심에는 대구, 세종, 대전이 있습니다. 세 지역의 놀라운 성장: 대구, 세종, 대전의 반등세 분석대구는 2022년 1분기 대비 104.4%의 거래량 증가를 기록하며 가장 높은 상승률을 보였습니다. 세종 또한..

소유권 이전 조건부 전세대출, 갭투자의 숨겨진 그림자정부가 수도권 내 '소유권 이전 조건부 전세대출'을 막는 방법을 써서 이른바 '갭투자'를 어렵게 만들려 하고 있습니다. 하지만 갭투자 수요를 막기에는 허점이 있어 차단 실효성이 낮다는 지적이 나옵니다. 갭투자는 전세 낀 주택 매매거래를 뜻합니다. 매수자가 전세 세입자(임차인)의 돈을 레버리지로 활용해 주택을 매수하는 방법입니다. 사려는 집에 임차인이 없을 경우 통상 매수자가 집을 매수할 때 해당 집에 거주할 전세 세입자를 '맞춰' 거래하기도 합니다. 전세대출, 갭투자를 위한 또 다른 수단하지만 세입자가 온전히 본인 돈으로 전세금을 대는 것이 아닐 수 있습니다. 이때 실행되는 전세대출이 '소유권 이전 조건..

한국 경제, 긍정적인 신호탄을 쏘다해외 주요 투자은행(IB)들이 한국의 올해 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 상향 조정하며, 오랜 침체에서 벗어나는 조짐을 보이고 있습니다. 이는 1년 4개월 만에 처음 있는 긍정적인 변화로, 그동안 하향 조정되거나 변동이 없었던 전망치에 희망을 불어넣고 있습니다. 바클리, 뱅크오브아메리카메릴린치, UBS 등 주요 IB들이 전망치를 상향 조정하며, 한국 경제에 대한 긍정적인 시각을 드러냈습니다. 상향 조정의 배경: 정책 안정성과 수출 개선 기대IB들이 경제 성장률 전망치를 상향 조정한 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 새 정부 출범으로 인한 정책 안정성과 적극적인 확장 재정 기조가 긍정적인 영향을 미쳤으며, 미국과 중국의 무역 갈등 완화에 따른 ..

예고 없는 대출 중단: 주말, 돈 빌리려던 소비자들 '멘붕'주말을 앞두고 갑작스럽게 은행들이 비대면 주택담보대출과 신용대출 접수를 중단하면서, 급전을 필요로 했던 소비자들은 당혹감을 감추지 못했습니다. 정부의 고강도 부동산 대책이 발표된 지 단 하루 만에 시행되면서, 은행들은 대출 시스템을 정비할 시간조차 갖지 못한 채 비대면 대출을 중단하는 초유의 사태를 맞이했습니다. 이는 단순히 시스템 변경의 문제가 아니라, 새로운 규정에 맞춰 대출 알고리즘을 재구성하고 내부 검증을 거쳐야 하는 복잡한 과정이 수반되기 때문입니다. 특히, 주말에 급하게 자금을 마련하려던 소비자들에게는 그야말로 '날벼락'과 같은 소식이었습니다. 정부의 고강도 부동산 대책, 무엇이 문제였나?정부는 수도권 및 규제 지역 내 주택 구입..

서울 아파트값, 6년 9개월 만에 최고 상승률 기록서울 아파트값이 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 오르면서 금융당국도 대출 조이기에 나서는 등 촉각을 곤두세우고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 6월 셋째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.36% 상승했다. 이는 문재인 정부 시기인 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 가장 높은 상승률이다. 이러한 상황은 주택 시장의 과열을 심화시키고 있다. 금융당국의 '대출 조이기' 본격화주택시장 과열 우려가 커지자 금융당국은 '대출 조이기'에 나섰다. 금융감독원은 은행권을 긴급 소집해 가계대출이 불어나지 않도록 선제 조치를 주문했다. 금감원은 월별·분기별 목표치를 넘겨 가계대출을 취급하거나 공격적인 주택담보대출 영업에 나선 은..

서울 집값, 9개월 만에 최고 상승률 기록최근 서울 아파트값이 가파르게 상승하며, 9개월 만에 주간 기준 최고 상승률을 기록했습니다. 이는 서울을 넘어 수도권 전반으로 집값 상승세를 확산시키는 주요 원인이 되고 있습니다. 전문가들은 이러한 추세가 하반기에도 이어질 것으로 전망하며, 그 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있다고 분석합니다. 강남 3구 '토지거래허가구역' 지정 무색강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 토지거래허가구역으로 확대·재지정했음에도 불구하고, 집값 상승세는 꺾이지 않고 있습니다. 오히려 규제 강화에도 불구하고 상승 폭이 더욱 커지는 모습입니다. 이는 규제의 실효성에 대한 의문을 제기하며, 시장 과열을 더욱 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다. 신고가 경신 행렬, ..

서울 부동산 시장, 다시 뜨거워지다최근 서울을 비롯한 수도권 지역의 아파트 가격이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 특히, '한강벨트' 지역을 중심으로 집값 상승세가 두드러지며, 2020~2021년의 급등기 당시의 고점을 넘어선 지역까지 속속 등장하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 대한 불안감을 증폭시키며, 정부의 추가적인 대책 마련을 요구하는 목소리도 높아지고 있습니다. 지금부터 서울 아파트 시장의 현황을 자세히 살펴보겠습니다. 한강벨트, 집값 상승의 중심지로 부상강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울의 '한강벨트' 지역(마포·성동·강동·광진·동작·영등포)으로 집값 상승세가 확산되고 있습니다. 특히, 광진·강동·영등포구의 아파트 가격 회복세가 두드러지게 나타나고 있습니다. 이는 ..