조은날

서울 아파트, 47주 연속 상승의 기록서울 아파트 가격이 47주 연속으로 오르며 누적 상승률이 8.7%로 19년 만에 역대 최고치를 기록했습니다. 2018년 8.03%, 2021년 8.02%를 훌쩍 넘어선 수치로, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 보여주고 있습니다. 특히 강남 3구 등 한강벨트를 중심으로 아파트 가격이 크게 상승하며, 서울 부동산 시장의 중심축을 확인시켜 줍니다. 송파구, 20.92% 상승으로 서울 자치구 중 최고지난해 서울 지역 아파트의 누계 상승률은 8.71%를 기록하며, 2006년 이후 19년 만에 가장 높은 수치를 나타냈습니다. 이 중에서도 송파구는 20.92%의 누적 상승률을 기록하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 보였습니다. 성동구가 19.12%로 뒤를 이었으며,..

외국인 부동산 거래, 그늘진 뒷면을 파헤치다최근 외국인의 국내 부동산 거래가 급증하면서, 그 이면의 그림자가 드러났습니다. 정부의 기획 조사 결과, 불법적인 거래와 행위들이 무더기로 적발되었는데요. 특히, 오피스텔과 토지 거래를 중심으로 '환치기'와 같은 불법적인 자금 흐름, 그리고 무자격 임대업 등 다양한 위법 행위가 포착되었습니다. 이는 단순히 몇몇 개인의 일탈이 아닌, 부동산 시장의 투명성을 해치는 심각한 문제입니다. 이번 조사를 통해 드러난 외국인 부동산 거래의 실태와 그 배경, 그리고 앞으로의 전망까지 자세히 살펴보겠습니다. 충격적인 적발 사례: '환치기'와 무자격 임대, 그 전말이번 조사에서 가장 충격적인 부분 중 하나는 '환치기'를 이용한 불법 자금 유입입니다. 외국환은행을 거치지 않고..

부동산 시장의 그림자: 불법 거래와의 전쟁최근 정부가 서울과 경기 지역을 중심으로 부동산 시장의 불법 거래를 집중적으로 조사한 결과, 1,000건이 넘는 위법 의심 사례가 적발되었습니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 저해하고, 건전한 거래 질서를 무너뜨리는 행위들에 대한 경고입니다. 국토교통부는 부동산 감독 추진단을 중심으로, 부동산 시장의 불법 행위에 대한 감시망을 더욱 강화하고 있습니다. 이번 조사는 단순히 위법 사례를 적발하는 것을 넘어, 부동산 시장의 건강한 발전을 위한 중요한 발걸음입니다. 130억 아파트 매입, 106억 무이자 차입의 충격이번 조사에서 가장 눈에 띄는 사례 중 하나는, 서울 소재 아파트를 130억 원에 매수하면서 106억 원을 아버지로부터 무이자로 차입한 경우입니다. 이는..

부동산 시장의 깊어지는 그림자: 공인중개사 수 5년 만에 최저치 기록국내에서 문을 열고 영업 중인 공인중개사 수가 5년 2개월 만에 처음으로 11만 명 아래로 떨어졌습니다. 한국공인중개사협회 발표에 따르면, 지난달 말 기준 영업 중인 공인중개사는 10만 9,979명으로 집계되었습니다. 이는 부동산 시장의 침체를 여실히 보여주는 지표입니다. 공인중개사 자격증 보유자가 지난해 기준 55만 1,879명임을 고려하면, 자격증 소지자 5명 중 1명만이 실제 사무실을 운영하고 있는 셈입니다. 이러한 현실은 부동산 시장의 불황이 심화되고 있음을 방증합니다. 정부 규제와 거래 절벽: 공인중개사 폐업 가속화의 주된 원인올해 주택 시장을 겨냥한 6·27대책과 10·15대책 등 정부의 강력한 주택 수요 억제 정책은 중..

임대차 시장의 변화: 정보 공개와 갈등의 시작전세사기 방지를 위한 임대인 정보 공개 확대와는 반대로, 임대인이 임차인 정보를 확인할 수 있도록 하는 법안 도입 청원이 등장하며 부동산 시장에 새로운 갈등의 불씨가 지펴졌습니다. 이는 임대차 시장의 투명성 확보를 위한 노력의 일환이지만, 동시에 임대인과 임차인 간의 정보 불균형 문제를 심화시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, '악성 임차인 방지법'을 위한 임차인 면접 제도가 제안되면서, 임대인들의 불안 심리가 더욱 커지고 있습니다. 이러한 움직임은 단순히 법적인 문제뿐만 아니라, 임대차 시장의 구조적인 변화를 예고하며, 앞으로의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다. 임차인 면접 제도: 제안 배경과 구체적인 내용국회 국민동의청원에 올라온..

잠실 신축 아파트 전세 시장, 복잡한 가격 구조서울 송파구 신천동의 '잠실르엘'과 '잠실래미안아이파크' 입주를 앞두고 전세 시장이 혼란에 빠졌습니다. 집주인들의 다양한 사정으로 전셋값이 3중, 4중으로 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다. 부동산 공인중개업소 관계자는 “입주 시기에는 전셋값이 천차만별인데, 규제로 인해 가격대가 더욱 복잡해졌다”고 말했습니다. 다양한 가격대 형성의 배경: 급전세, 실거주 조건, 잔금 여력전용면적 84㎡ 기준으로 전셋값이 11억원대에서 18억원대까지 형성된 것은 집주인들의 각기 다른 상황 때문입니다. 11억~13억원대는 급하게 현금을 마련해야 하는 집주인들이, 13억원대는 3년 실거주 조건을 내건 집주인들이 내놓은 매물입니다. 16억~18억원대 매물은 잔금 여유가 있거나..

부동산 매수를 위한 주식 매각, 얼마나 심각할까?최근 부동산 시장으로 자금이 쏠리는 현상이 심화되면서, 주식 시장에서 자금을 빼 부동산을 매입하는 사례가 급증하고 있습니다. 국토교통부의 '주택취득자금 조달 및 입주계획서' 분석 결과, 이재명 정부 출범 이후 주식 및 채권 매각 대금으로 주택을 구입한 규모가 2조원에 육박하는 것으로 나타났습니다. 이는 정부의 부동산 시장 안정화 정책과는 상반된 흐름으로, 시장의 우려를 자아내고 있습니다. 특히, 2023년 6~9월과 비교했을 때, 주식·채권 매각 대금은 두 배 이상 급증하며 심각성을 더하고 있습니다. 대출 규제 강화와 주식 시장의 상승, 어떤 연관성이 있을까?부동산 시장으로 자금이 쏠리는 주요 원인 중 하나는 대출 규제 강화입니다. 정부의 대출 규제로..

과거의 영광: 분당과 어깨를 나란히 했던 일산의 위상1기 신도시의 대표 주자였던 일산은 한때 분당과 어깨를 나란히 하며 수도권 주거 시장을 이끌었습니다. 쾌적한 주거 환경과 잘 갖춰진 인프라는 많은 이들의 선망의 대상이었죠. 당시 일산은 단순히 주거 공간을 넘어, 삶의 질을 높이는 이상적인 도시로 평가받았습니다. 하지만 시간이 흐르면서 일산은 변화의 기로에 서게 되었습니다. 현재의 모습은 과거의 영광과는 사뭇 다른데요, 부동산 시장의 흐름 속에서 일산은 어떤 도전을 마주하고 있을까요? 현실 점검: 실거주 만족도와 집값 격차의 딜레마일산은 여전히 실거주 만족도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 녹지 공간, 편리한 생활 인프라, 훌륭한 교육 환경 등은 일산의 매력을 뒷받침하는 요소들이죠. 그러나 집값..

부동산 시장, 또 한 번의 긴장감부동산 거래 자금 출처 조사가 대폭 강화됩니다. 국세청이 주택 구매 시 제출하는 '자금조달계획서'를 전수 확인하겠다는 초강수를 뒀습니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 불법적인 자금 유입을 차단하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치입니다. 자금조달계획서, 무엇이 문제일까?주택을 구매할 때 작성하는 자금조달계획서는 규제 지역 내 6억 원 이상 주택 거래 시 의무적으로 제출해야 합니다. 예금 증명서, 증여세 신고서 등 자금 출처를 증빙하는 서류도 함께 제출해야 하죠. 문제는 가족 간의 자금 거래에서 발생합니다. 차용증 작성, 증여 신고 등 복잡한 절차를 거쳐야 하기 때문에, 관련 증빙에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 검증 시스템, 어떻게 변화하는가?자..

오세훈 시장, 10·15 부동산 대책의 문제점을 날카롭게 지적오세훈 서울시장이 정부의 10·15 부동산 대책을 정면으로 비판하며, 더불어민주당에 공개 토론을 제안했습니다. 오 시장은 자신의 SNS를 통해 10·15 부동산 대책이 오히려 주택 가격 상승을 부추겼다고 주장하며, 대책의 대폭 수정을 촉구했습니다. 그는 정비 사업 촉진을 위한 규제 완화, 재건축초과이익 환수제 폐지 등 과감한 결단을 요구하며, 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 구체적인 방안을 제시했습니다. 주택 가격 상승의 근본 원인, 공급 시그널 부재오 시장은 주택 가격 상승의 가장 큰 원인으로 정부 대책에 '공급 시그널'이 없다는 점을 지적했습니다. 정비 사업을 통한 주택 공급은 장기간이 소요되는 사업으로, 정부의 정책적 지원과 신..

10.15 부동산 대책 발표 후, 갭투자 시장의 격변이재명 정부의 세 번째 부동산 대책 발표 후, 서울 한강 벨트, 분당, 과천 등 규제를 피하려는 막차 수요와 불안 심리가 교차하는 모습이 나타났습니다. 특히 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년간 실거주 의무가 부과되어 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다. 하지만 토허구역 지정 기한이 이달 20일부터 시행되기 때문에 투자자들의 막차 수요가 들끓고 있습니다. 한강 벨트, 지방 거주자의 갭투자 문의 폭주서울 마포구의 한 공인중개소는 갭투자 문의가 늦은 밤까지 이어지고 있다고 전했습니다. 특히 서울에 집을 사고 싶어하는 지방 거주자들의 문의가 많아, 집도 안 보고 계약금부터 넣겠다는 사례가 속출하고 있습니다. 투미부동산컨..

규제 발표 전 '막차' 심리, 과열된 시장정부의 규제 발표 직전, 서울의 부동산 시장은 마치 '막차'를 타려는 듯한 심리로 뜨겁게 달아올랐습니다. 특히 성동구와 광진구 등 한강벨트를 중심으로 갭투자를 노리는 투자자들이 몰려들면서, 계약을 서두르는 '패닉 바잉' 현상이 나타났습니다. 이는 규제 발표 전 마지막 기회를 잡으려는 심리가 반영된 것으로 보입니다. 부동산 시장은 규제 발표에 촉각을 곤두세우며, 예상치 못한 과열 양상을 보였습니다. 이러한 현상은 규제 강화에 대한 불안감과 함께, 투자 기회를 놓치고 싶지 않다는 심리가 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 등기 전쟁까지 벌어진 성동구 일대규제 발표를 앞두고, 서울 성동구 일대에서는 등기를 서두르는 '등기 전쟁'이 벌어졌습니다. 공인중개사들은 쉴..

고강도 대출 규제, 주택 시장 안정의 열쇠?금융 당국이 고가 주택 및 '상급지 갈아타기' 수요 억제를 위해 대출 규제를 강화했습니다. 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 차등화하여, 15억~25억원 구간은 4억원, 25억원 초과 구간은 2억원으로 설정했습니다. 이는 6억원으로 일률 제한했던 기존 정책에서 한층 더 강화된 조치입니다. 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 스트레스 금리 상향 조정, 주담대 위험가중치 상향 조기 시행 등 다양한 수요 억제책이 동시에 시행되었습니다. 이러한 강력한 규제는 과열된 주택 시장을 진정시키려는 정부의 의지를 보여줍니다. 고가 주택, 대출 한도 추가 축소의 배경이번 대출 규제 강화 방안의 핵심은 수도권 및 규제 지역 내 주담대 한도를 주택 가격에 ..

부동산 시장, 위기의 신호탄?이재명 대통령은 최근 국무회의에서 부동산 시장의 과열을 심각하게 우려하며, 현재 상황을 '폭탄 돌리기'에 비유했습니다. 대통령은 부동산 투기를 통한 재산 증식은 더 이상 유효하지 않으며, 언젠가는 반드시 문제가 발생할 것이라고 경고했습니다. 이는 서울 및 수도권 일부 지역의 부동산 가격 급등 현상에 대한 강력한 메시지로, 정부의 규제에도 불구하고 시장 과열이 지속되는 상황에 대한 우려를 드러낸 것입니다. 이러한 발언은 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대한 경고와 함께, 시장 질서를 바로잡기 위한 근본적인 대책 마련을 촉구하는 것으로 풀이됩니다. 과도한 부동산 가격, 일본의 전철을 밟을까?이재명 대통령은 대한민국 국민 소득 대비 부동산 가격이 국제적으로 매우 높은 수준임을 ..

외국인 토지 보유, 4년 만에 20% 가까이 증가외국인이 보유한 국내 토지가 4년 만에 20% 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 이는 한국 부동산 시장에 대한 외국인들의 관심이 꾸준히 증가하고 있음을 시사합니다. 2020년 15만7489필지에서 2024년 18만8466필지로, 필지 수 증가가 이를 뒷받침합니다. 외국인 보유 토지 규모, 여의도의 92배외국인이 보유한 토지 총공시지가는 2020년 31조4000억원에서 2024년 33조4000억원으로 증가했습니다. 면적으로 보면 2020년 2억5334만㎡에서 2024년 2억6790만㎡로 늘었습니다. 2024년 기준으로 외국인 보유 토지는 여의도 면적(290만㎡)의 92배 규모에 달합니다. 이는 외국인들의 한국 부동산 시장 내 영향력이 상당함을 보여주는..

서울 아파트값, 멈추지 않는 상승세서울 아파트 가격이 34주 연속 상승하며, 부동산 시장의 불안감이 커지고 있습니다. '9·7 주택공급 확대 방안' 발표에도 불구하고, 강남권과 한강 벨트를 중심으로 상승세가 꺾이지 않고 있습니다. 특히, 성동구(0.59%)와 마포구(0.43%)의 오름폭이 두드러졌으며, 광진·송파·강동구 등도 높은 상승률을 기록했습니다. 이러한 현상은 투기과열지구 지정 기준을 넘어서면서, 추가 규제에 대한 우려를 증폭시키고 있습니다. 규제 강화 예고, '패닉 바잉' 부추기나규제지역 확대 가능성이 제기되면서, 수요자들은 규제 강화 전에 매수에 나서는 '패닉 바잉' 현상을 보이고 있습니다. 전문가들은 규제 강화에 대한 불안감이 시장에 퍼지면서, 수요자들이 조급하게 매수에 나서는 경향이 ..

부동산 시장의 숨겨진 그림자: 상위 10명의 대규모 주택 매입최근 6년간 주택 매입 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들였다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 이는 단순한 거래를 넘어, 부동산 시장의 흐름을 뒤흔드는 심각한 문제입니다. 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 공개한 자료에 따르면, 2020년 1월부터 올해 6월까지 주택 매수 건수 상위 1000명이 총 3만7196건의 거래를 진행했습니다. 이들의 매수 금액 총합은 무려 4조3406억7500만원에 달합니다. 이러한 대규모 매입은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 과연, 집값 상승의 원인은 무엇일까요? 이번 기사를 통해 그 실체를 파헤쳐 보겠습니다. 상위 10명의 '큰 손'들: 압도적인 매입 규모조사 대상 주택은 아파트, 연립·..

치솟는 분양가, 현실을 마주하다경기 광명시 새 아파트 분양가가 16억 원에 육박하며, 부동산 시장에 또 한 번의 파장을 일으키고 있습니다. 2023년 13억 원에 근접했던 분양가가 2년 만에 3억 원가량 상승한 것은, 최근의 분양가 상승세를 단적으로 보여주는 사례입니다. '철산역자이'의 분양가를 살펴보면, 전용 84㎡ 기준 15억 7600만 원으로, 16억 원에 근접한 가격을 형성하고 있습니다. 이는 3.3㎡당 4775만 원에 달하는 높은 수준입니다. 둔촌주공 아파트의 분양가가 13억 원대였던 것을 떠올려보면, 불과 2년 사이에 분양가가 얼마나 급격하게 상승했는지 실감할 수 있습니다. 이러한 분양가 상승은, 단순히 숫자의 변화를 넘어, 주택 시장의 현실을 반영하는 중요한 지표입니다. 철산역자이, 1..

새로운 국토부 장관의 '주택 공급' 의지김윤덕 신임 국토교통부 장관이 조만간 추가 부동산 대책으로 주택공급 방안을 발표할 것이란 소식에 시장의 관심이 높아지고 있습니다. 주택담보대출 규제 강화로 거래가 줄어들고 가격 하락세가 완연해지고 있는 마당이어서다. 주택 시장 안정과 공급 확대의 중요성김윤덕 신임 국토교통부 장관은 취임식에서 "최근 부동산 시장은 6·27 대출 규제 등으로 일시적인 안정세를 보이고 있으나, 여전히 불확실성이 남아 있다"며 "양질의 주택을 충분히 공급하는 것이 중요하다"고 밝혔습니다. 구체적인 공급 방안과 해결 과제그는 "도심 유휴부지와 노후 공공시설 복합개발, 3기 신도시 속도 제고, 공공성을 고려한 정비사업 활성화 등을 통해 국민이 신뢰할 수 있는 공급 시스템을 구축해야..

전셋값 이중 가격, 현실로서울 아파트 전셋값이 빠르게 오르면서 같은 단지, 같은 면적임에도 신규와 갱신 가격에 큰 차이가 나는 전셋값 이중가격 현상이 심화하고 있습니다. 31일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 넷째 주(28일) 기준 서울 전셋값은 전주보다 0.06% 상승했습니다. 지난해 12월까지 82주 연속 상승한 서울 아파트 전셋값은 잠시 보합을 거친 뒤 지난 2월부터 재차 26주 연속 오름세를 보이고 있습니다. 송파구, 전셋값 상승 주도전셋값이 가장 많이 오른 자치구는 송파구입니다. 이번 주 송파구 전셋값은 잠실·문정동 역세권 위주로 0.28% 뛰었습니다. 올해 누적으로는 3.68% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 전셋값이 빠르게 오르면서 이중가격 현..