조은날

집 구하기, 쉽지 않다지난 주말, 꿈에 그리던 내 집 마련을 위해 집을 보러 갔던 40대 직장인 장모씨. 긍정적인 분위기 속에서 주말 동안 고민 후 계약 여부를 결정하려 했지만, 월요일 아침 날아온 공인중개사의 전화 한 통에 모든 계획이 물거품이 되었습니다. 바로, 주말 동안 다른 매수인이 먼저 계약금을 입금했다는 소식이었습니다. 장씨는 마음에 드는 집을 놓친 아쉬움과 함께, 치열한 서울 부동산 시장의 현실을 다시 한번 실감해야 했습니다. 매도인 우위 시장, 그 배경은?현재 서울 부동산 시장은 매도인이 우위를 점하는 분위기입니다. 이는 단순히 특정 지역만의 현상이 아닌, 전반적인 시장의 흐름으로 자리 잡고 있습니다. 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감(FOMO), 그리고 '똘똘한 한..

2024년 부동산 시장, 양극화의 심화올해 아파트 시장은 ‘양극화’로 수렴하는 모습을 보였습니다. 수천 대 일의 이른바 대박 사업장은 없었지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인해 서울을 포함한 일부 지역 및 단지로 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷했습니다. 반면 지방은 미분양 물량이 지속적으로 쌓이며 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있습니다. 청약 경쟁률, 전국 평균 하락… 서울은 '나홀로' 상승18일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 분양한 아파트의 전체 평균 경쟁률은 7.52대 1(16일 마감 기준)로 작년(12.23대 1) 대비 낮아졌습니다. 청약자 수도 151만 2750명에서 71만 2078명으로 반토막 났습니다. 일반분양 물량 역시 감소했습니다. 놀랍게도, 서울의 아파트 평균 경쟁률은 98..

'똘똘한 한 채'의 부상: 정책 의도와 시장 현실‘똘똘한 한 채’는 1주택 보유자에게 상대적 이익을 주는 정책이 낳은 산물이다. 시장 안정을 목적으로 '집을 사고, 가지고 있고, 되파는' 모든 과정에서 다주택자에 금전적 부담을 가중시키고 실거주 1주택자에게는 혜택을 준 제도가 주된 배경이다. 그 속에서 자산 증식에 가장 유리한 '재테크 방편'이 똘똘한 한 채였던 것이다. 고가 주택 쏠림 현상: 똘똘한 한 채의 그림자하지만 시간이 흐르며 이런 경향성은 고가 주택의 몸값만 과도하게 키웠다. 너무 똘똘해지다 보니 시장 양극화, 시장 불안의 주범으로도 꼽히고 있다. 이제는 '똘똘한 괴물'이라고까지 불리게 된, 똘똘한 한 채를 키운 원인들을 짚어 시장 안정의 실마리를 찾아본다. 보유세, 1주택과 다주택..

1주택, 왜 똘똘해야 할까?1주택 보유자에게 유리한 세제 혜택은 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 부추기는 주요 원인으로 작용합니다. 이는 시장 양극화, 지방 침체, 수도권 쏠림 등의 문제를 심화시키는 배경이 됩니다. 특히, 부동산 시장의 흐름을 주도하는 '똘똘한 한 채'는 단순히 주택 한 채를 넘어, 자산 증식의 핵심 전략으로 자리 잡았습니다. 하지만, 이러한 경향성은 고가 주택의 몸값을 과도하게 키우는 결과를 초래하기도 했습니다. 시장 안정의 실마리를 찾기 위해, '똘똘한 한 채'를 둘러싼 다양한 요인들을 면밀히 분석해야 할 시점입니다. 양도세 장기보유특별공제, 혜택의 그림자양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)는 부동산을 장기간 보유한 경우 양도차익의 일부를 공제해 주는 제도입니다. 이 제도는 주거..