가수 이수, 6년 만에 89억 빌딩 가치 159억으로 '대박'…논현동 부동산 투자 비결은?

가수 이수의 놀라운 부동산 투자 성공 사례

그룹 엠씨더맥스의 보컬 이수(본명 전광철)가 6년 전 매입한 서울 강남구 논현동 빌딩의 자산 가치가 무려 약 70억원 상승한 것으로 나타났습니다. 빌딩로드부동산 중개법인의 분석에 따르면, 이수는 2019년 10월 해당 빌딩을 89억 4000만원에 개인 명의로 매입했습니다. 당시 주변의 비슷한 조건 건물들이 평당 1억 8000만원에서 1억 9700만원에 거래된 것을 고려할 때, 이수 빌딩은 도로 조건과 입지 가치를 반영하여 평당 1억 7000만원 수준으로 산정되었습니다. 이를 바탕으로 현재 빌딩의 예상 시세는 약 159억원으로 평가되며, 이는 매입가 대비 약 70억원에 달하는 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 금액입니다. 이처럼 성공적인 투자 결과를 통해 이수의 부동산 안목이 주목받고 있습니다.

 

 

 

 

논현동 빌딩, 어떤 매력을 가지고 있길래?

이수가 소유한 논현동 빌딩은 제2종 일반주거지역에 위치하며, 2017년에 준공된 신축급 건물이라는 점에서 높은 평가를 받고 있습니다. 특히 학동사거리 이면에 자리 잡아 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 대중교통 이용 역시 편리한데요, 지하철 7호선과 수인분당선이 만나는 강남구청역까지 도보로 약 8분이면 도착할 수 있는 역세권입니다. 이러한 지리적 이점은 빌딩의 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 좋은 입지와 신축급 건물이라는 조건은 공실률을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대하게 만드는 핵심 요소입니다.

 

 

 

 

이수, 직접 설립한 기획사로 빌딩 활용까지

현재 이 빌딩에는 이수가 직접 설립한 연예기획사 '325E&C'가 일부 층을 사용하고 있습니다. 이는 건물 활용도를 높이는 동시에, 본인의 사업체를 안정적으로 운영하는 기반을 마련했다는 점에서 의미가 있습니다. 상부층은 사무실로 활용되고 있으며, 1층에는 레스토랑, 지하 1층에는 필라테스 스튜디오 등이 입점해 있어 다채로운 상업 시설을 갖추고 있습니다. 이러한 복합적인 공간 구성은 빌딩의 활력을 더하고 다양한 수익원을 창출하는 데 기여하고 있습니다.

 

 

 

 

부동산 투자의 정석: 입지, 가치, 활용도를 모두 잡다

이수의 논현동 빌딩 사례는 부동산 투자의 성공 요인을 명확하게 보여줍니다. 첫째, '입지'입니다. 학동사거리 이면과 강남구청역 역세권이라는 최적의 위치는 부동산 가치 상승의 가장 강력한 동력입니다. 둘째, '가치'입니다. 2017년 준공된 신축급 건물이라는 점은 유지보수 비용을 절감하고 임차인 유치에 유리하게 작용합니다. 셋째, '활용도'입니다. 본인 기획사의 입주와 다양한 상업 시설의 입점은 건물의 공실률을 낮추고 안정적인 수익을 창출하는 기반이 됩니다. 이처럼 삼박자를 고루 갖춘 투자는 장기적인 관점에서 높은 수익률을 보장합니다.

 

 

 

 

70억 시세 차익, 앞으로의 전망은?

이수 빌딩의 현재 예상 시세는 약 159억원으로, 매입가 89억 4000만원 대비 약 70억원의 시세 차익이 발생한 것으로 분석됩니다. 이는 6년이라는 비교적 짧은 기간 동안 달성한 놀라운 성과입니다. 강남 지역의 부동산 가치는 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있으며, 특히 역세권 및 대로변 이면의 빌딩은 희소성으로 인해 더욱 가치가 높게 평가될 가능성이 큽니다. 따라서 앞으로도 이 빌딩의 가치는 지속적으로 상승할 것으로 전망됩니다. 이수의 성공적인 부동산 투자는 많은 투자자들에게 영감을 주고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 정리: 이수 빌딩, 6년 만에 70억 '대박'의 비결

가수 이수가 6년 전 89억 4000만원에 매입한 논현동 빌딩의 가치가 현재 약 159억원으로 뛰어, 70억원의 시세 차익을 기록했습니다. 이 빌딩은 뛰어난 입지 조건(학동사거리 이면, 강남구청역 도보 8분), 신축급 건물(2017년 준공), 그리고 본인 기획사 입주 및 다양한 상업 시설 입점으로 높은 활용도를 자랑합니다. 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 성공적인 부동산 투자의 좋은 사례를 만들었습니다. 앞으로도 이 지역의 부동산 가치는 상승할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

독자들의 궁금증을 풀어드립니다!

Q.이수 씨는 부동산 투자 경험이 많은가요?

A.기사에 따르면 이 씨는 2019년에 해당 빌딩을 매입했으며, 이번 사례를 통해 부동산 투자에서의 뛰어난 안목을 보여주었습니다. 구체적인 과거 투자 이력은 기사에 명시되지 않았으나, 이번 성공으로 주목받고 있습니다.

 

Q.논현동 빌딩의 현재 임대 수익은 얼마나 되나요?

A.기사에는 현재 빌딩에 입점한 상업 시설(레스토랑, 필라테스 스튜디오 등)과 본인 기획사가 사용 중이라는 내용만 언급되어 있을 뿐, 구체적인 임대 수익에 대한 정보는 포함되어 있지 않습니다.

 

Q.이수 씨의 빌딩은 투자 가치가 얼마나 더 오를 것으로 예상되나요?

A.기사에서는 강남 지역 부동산 가치 상승 추세와 해당 빌딩의 희소성을 고려할 때 앞으로도 가치가 지속적으로 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 다만, 정확한 미래 가치 예측은 어려운 부분입니다.