200억 투자 유치, 60개 기숙사: 91년생 청년, 주거 혁신으로 꿈을 쏘다

영국 유학 경험, 주거 서비스의 혁신을 꿈꾸다

2013년 영국 유학 중 겪었던 열악한 주거 환경은 박준길 로카101 대표에게 창업의 씨앗을 심었습니다. 그는 런던에서 집을 구하는 어려움을 겪으며, 한국의 주거 시스템에 대한 문제점을 인지했습니다. 한국으로 돌아온 후, 박 대표는 영국과 비교해 높은 보증금, 복잡한 공과금, 쓰레기 분리 배출 등 임차인이 직접 처리해야 하는 시스템에 충격을 받았습니다. 이러한 경험을 바탕으로 그는 주거 서비스 개선을 목표로 창업을 결심했습니다.

 

 

 

 

외국인 대상 부동산 중개에서 1인 기숙사 브랜드로의 전환

2016년, 박 대표는 주한 외국인을 위한 부동산 중개 플랫폼을 시작했습니다. 그러나 높은 보증금에 대한 불만, 문화 차이로 인한 민원 등으로 인해 사업은 어려움을 겪었습니다. 그는 고시원의 장점을 발견하고, 외국인 기숙사를 구상했지만, 코로나19 팬데믹으로 인해 또 한 번 위기를 맞았습니다. 외국인 입국이 막히면서 회사는 존폐의 기로에 놓였지만, 박 대표는 1인 회사로 버티며 위기를 극복했습니다. 그는 외국인 대상 마케팅을 접고 청년을 위한 합리적인 주거 솔루션으로 방향을 전환했습니다.

 

 

 

 

청년 주거 문제 해결을 위한 픽셀하우스의 탄생

코로나19 팬데믹 속에서 박 대표는 1인 가구 청년을 위한 합리적인 주거 솔루션, 픽셀하우스를 론칭했습니다. 2021년 프랜차이즈 모델을 도입하며 사업을 확장, 현재 60개 지점, 1108실을 운영하며 200억 원의 투자를 유치했습니다. 픽셀하우스는 저렴한 월세, 1개월부터 가능한 계약 조건, 풀옵션 제공 등 청년들의 주거 부담을 줄이는 데 초점을 맞췄습니다. 박 대표는 이 과정에서 중개, 인허가, 설계, 시공, 운영을 직접 수행하여 비용을 절감하는 전략을 펼쳤습니다.

 

 

 

 

저평가된 공간을 활용한 혁신적인 주거 공간 창출

박 대표는 상가 건물, 근린생활시설, 폐업 직전 모텔 등 저평가된 공간을 발굴하여 픽셀하우스를 건설했습니다. 그는 자체적인 리모델링 능력을 통해 합리적인 가격에 임대하는 전략을 사용했습니다. 침실과 화장실은 1인 1실, 세탁실과 주방은 공유하는 구조로, 보증금은 오피스텔의 2% 수준인 20만 원, 월세는 70만 원대로 제공합니다. 이러한 비용 절감 전략은 서울 원룸 평균 월세보다 저렴한 가격으로 청년들에게 주거 공간을 제공하는 데 기여했습니다.

 

 

 

 

AI 기반 주거 솔루션 개발 및 사업 확장 계획

로카101은 기숙형 주거 공간 관리를 위해 AI 기반 꼬마빌딩 운영 솔루션 'PXZ AI'를 개발하고 있습니다. 이 솔루션은 민원 응대, 원격 제어, 최적 가격 제시 등을 통해 수익을 극대화할 수 있도록 돕습니다. 로카101은 픽셀하우스 외에도 픽셀스테이(숙박), 픽셀펫(펫 케어) 등 사업 확장을 계획하고 있으며, 전국 100개 지점 목표를 달성하기 위해 노력하고 있습니다. 사모펀드, 자산운용사와 협력하여 블라인드 펀드를 조성하여 꼬마빌딩 개발에도 나설 계획입니다.

 

 

 

 

지속 가능한 성장을 위한 노력

박 대표는 규모가 커짐에 따라 수익성이 감소할 수 있다는 위험 요인을 인지하고, AI 개발을 통한 운영 비용 절감, 펫 숙박 사업 등 수익 다각화를 모색하고 있습니다. 그는 투자자와 이용자 모두를 만족시키고 도시까지 건강하게 만드는 오프라인 솔루션을 구축하고자 합니다. 박 대표는 개인 소유의 작은 빌딩을 효율적이고 투명하게 운영하는 표준을 제시하며, 주거 혁신을 이끌어갈 포부를 밝혔습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

91년생 청년 사업가 박준길 대표는 영국 유학 경험을 바탕으로 주거 문제에 대한 혁신적인 아이디어를 제시했습니다. 200억 투자 유치와 60개 기숙사 운영을 통해 청년 주거 문제를 해결하고, AI 기술을 활용한 미래형 주거 솔루션을 구축하며, 지속 가능한 성장을 위한 노력을 이어가고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.픽셀하우스의 월세는 어떻게 결정되나요?

A.픽셀하우스의 월세는 관리비, 공과금, 간편 조식을 포함하여 서울 원룸 평균 월세보다 저렴하게 책정됩니다. 자체적인 시공팀 운영, 표준화된 설계, 자재 공급망을 통해 비용을 절감하여 합리적인 가격을 유지합니다.

 

Q.픽셀하우스는 어떤 특징을 가지고 있나요?

A.픽셀하우스는 1인 1실 풀옵션 침실과 화장실, 공유 주방 및 세탁실을 제공합니다. 1개월부터 계약 가능하며, 보증금은 오피스텔의 2% 수준인 20만 원입니다. 외국인도 30% 정도 거주하며, 온라인 계약도 가능합니다.

 

Q.로카101의 향후 계획은 무엇인가요?

A.로카101은 전국 100개 지점 확대를 목표로 하고 있으며, 픽셀스테이(숙박), 픽셀펫(펫 케어) 등 사업 확장을 계획하고 있습니다. AI 기반 꼬마빌딩 운영 솔루션 개발을 통해 효율적인 운영을 도모하고, 꼬마빌딩 개발을 위한 투자 유치도 추진할 예정입니다.