고령층의 '현금 없는 부자' 문제와 그 해법, 주택 다운사이징

고령층의 자산 현황

최근 조사에 따르면, 고령층의 자산 중 약 85%가 부동산에 편중되어 있다고 합니다. 이는 많은 노인들이 은퇴 후 현금 유동성 부족 문제에 직면하고 있다는 것을 의미합니다. 고령층이 주로 의존하는 부동산 자산은, 생활비와 의료비 같은 긴급 자금이 필요할 때 유동성이 떨어지기 때문에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 통계는 그들이 얼마나 힘든 상황에 놓여 있는지를 잘 보여줍니다.

 

 

 

 

주택 다운사이징의 필요성

주택 다운사이징은 고령층의 현금 유동성 문제를 해결할 수 있는 유효한 대안으로 떠오르고 있습니다. 다운사이징이란, 큰 집을 팔고 그에 비해 작은 집으로 이사해 주거비 부담을 줄이고, 차액을 생활자금이나 연금으로 활용하는 전략입니다. 이 방법은 노후 자금 확보에 있어 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

해외 사례와 제도

해외에서는 이미 주택 다운사이징을 제도화하여 고령층의 자산 유동성을 지원하고 있습니다. 예를 들어, 호주는 2018년부터 55세 이상이 주택 매도 자금을 연금계좌로 이전할 경우 최대 30만 호주달러까지 세제 혜택을 제공합니다. 영국과 뉴질랜드도 유사한 제도를 통해 고령자의 안정적인 자금 확보를 돕고 있습니다.

 

 

 

 

한국의 제도적 한계

반면 한국은 이러한 제도가 미흡한 상황입니다. 다운사이징 이후 연금계좌로 전환 시 1억 원까지만 이연 과세 혜택을 제공하지만, 이 제도가 널리 알려져 있지 않아 활용도가 떨어진다는 지적이 있습니다. 이는 고령층이 자산 유동성을 확보하는 데 큰 걸림돌이 되고 있습니다.

 

 

 

 

고령층의 현실적인 어려움

고령층이 선호하는 저층 소형 주택은 공급이 부족하며, 새로운 환경으로 이사했을 때 사회적 고립이나 건강 악화 등의 문제를 겪을 수 있습니다. 또한, 이사 과정 자체가 고령자에게는 큰 신체적, 정신적 부담으로 다가올 수 있습니다.

 

 

 

 

전문가의 제언

전문가들은 '팔아도 갈 곳 없는 다운사이징'이 되지 않도록, 고령층 맞춤형 주택 공급 확대와 이사·입주 연계 금융상품, 공공임대 연계형 대책 마련이 시급하다고 강조하고 있습니다. 또한, 주택연금과 전환형 보증금 제도와 연계해 고령층이 주거 안정성을 유지하면서도 자산을 유동화할 수 있는 종합적 구조 설계가 필요하다고 지적하고 있습니다.

 

 

 

 

고령층 자산 유동화의 해법은?

고령층의 '현금 없는 부자' 문제를 해결하기 위해서는 주택 다운사이징을 통한 자산 유동화가 필요합니다. 이를 위해서는 제도적 지원과 현실적인 주거 환경 조성이 필수적입니다.

 

 

 

 

많은 분들이 물어보셨습니다

Q.주택 다운사이징은 어떤 방식으로 진행되나요?

A.주택 다운사이징은 기존의 큰 집을 팔고, 소형 주택으로 이사하여 자산의 차액을 생활자금으로 활용하는 방식입니다.

 

Q.한국에서 주택 다운사이징의 제도적 지원은 어떤가요?

A.한국에서는 다운사이징 이후 연금계좌로 전환 시 1억 원까지만 이연 과세 혜택을 제공하지만, 제도 인지도가 낮아 활용도가 떨어집니다.

 

Q.해외에서 다운사이징을 지원하는 제도는 어떤 것이 있나요?

A.호주는 55세 이상이 주택 매도 자금을 연금계좌로 이전할 경우 최대 30만 호주달러까지 세제 혜택을 제공하고 있습니다.