갭투자 막차 전쟁: 서울 한강벨트, 분당, 과천 '불안감' vs 노도강 '억울함'

10.15 부동산 대책 발표 후, 갭투자 시장의 격변

이재명 정부의 세 번째 부동산 대책 발표 후, 서울 한강 벨트, 분당, 과천 등 규제를 피하려는 막차 수요와 불안 심리가 교차하는 모습이 나타났습니다. 특히 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년간 실거주 의무가 부과되어 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다. 하지만 토허구역 지정 기한이 이달 20일부터 시행되기 때문에 투자자들의 막차 수요가 들끓고 있습니다.

 

 

 

 

한강 벨트, 지방 거주자의 갭투자 문의 폭주

서울 마포구의 한 공인중개소는 갭투자 문의가 늦은 밤까지 이어지고 있다고 전했습니다. 특히 서울에 집을 사고 싶어하는 지방 거주자들의 문의가 많아, 집도 안 보고 계약금부터 넣겠다는 사례가 속출하고 있습니다. 투미부동산컨설팅의 김제경 소장은 10·15 규제 발표 이후 갭투자 가능한 서울 한강 벨트 지역을 선별해달라는 요청이 쇄도하고 있다고 밝혔습니다. 대부분 서울 거주가 불가능한 지방 거주자들의 문의라고 합니다.

 

 

 

 

분당, 과천, 갭투자 막차 타려는 매수·매도자들의 '다급함'

분당은 대책 발표 이후 문의가 빗발치며 매수자들이 호가를 올리고 있습니다. 20일부터 실거주자만 매수할 수 있다는 불안감에 매물과 계약 가능 여부를 묻는 문의가 급증했습니다. 과천 역시 갭투자가 불가능해짐에 따라, 매도자들은 호가를 낮추는 반면, 매수자들은 갭투자 문의를 늘리며 다급한 상황입니다.

 

 

 

 

노도강, 규제에 억울함을 토로

서울 외곽에 위치한 노도강 지역 주민들은 이번 규제에 포함된 것에 억울함을 호소하고 있습니다. 도봉구의 한 공인중개소는 한산한 분위기이며, 거래가 드물었던 상황에서 규제 지역으로 묶여 한숨만 쉬고 있다고 전했습니다. 정부는 주변의 상승 불씨가 외곽으로 번지는 것을 막기 위해 규제를 시행했다고 설명했습니다.

 

 

 

 

전문가들의 시장 전망

업계와 전문가들은 토허구역 지정 이후 거래가 뜸해질 것으로 예상하지만, 가격 하락 여부는 지켜봐야 한다는 입장입니다. 송승현 도시와경제 대표는 똘똘한 한 채 집중 트렌드와 핵심 입지에 대한 수요 집중으로 인해 고가 주택 중심의 가격 하방 압력은 제한적일 수 있다고 전망했습니다. 보유세나 대출 규제 강화에도 서울 핵심 지역에 대한 수요가 유지된다면 가격 하락은 쉽지 않을 것이라고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

핵심 요약

10.15 부동산 대책 발표 후, 갭투자 막차를 타려는 수요와 규제에 대한 불안감, 그리고 억울함이 교차하는 시장 분위기가 형성되었습니다. 서울 한강 벨트, 분당, 과천 등은 갭투자 수요가 몰리며 매수자와 매도자 모두 다급한 상황입니다. 반면 노도강 지역은 규제에 대한 억울함을 토로하고 있습니다. 전문가들은 규제 시행 이후 시장 변화를 주시하고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.토지거래허가구역 지정으로 갭투자는 완전히 불가능해졌나요?

A.2년간 실거주 의무가 부과되어 갭투자가 사실상 불가능해졌습니다.

 

Q.노도강 지역은 왜 규제 대상이 되었나요?

A.정부는 서울 외곽으로의 상승 불씨 확산을 막기 위해 규제를 시행했다고 설명했습니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까요?

A.전문가들은 규제 시행 이후 시장 변화를 주시하며, 고가 주택 중심의 가격 하방 압력은 제한적일 수 있다고 전망합니다.