서울 고급주택 취득세 중과, 면적 기준 완화 필요성에 대한 심도 있는 논의

최근 서울의 고급주택 취득세 중과세 제도에 대한 변화가 요구되고 있습니다.

특히 한남동의 나인원 한남과 같은 고급 주택에서 면적 기준을 활용한 '꼼수' 시공이 문제가 되고 있습니다. 우리 사회의 부동산 환경 변화와 고급주택의 정의에 대한 새로운 시각을 제안하며, 세금 제도의 투명성 강화를 통해 부동산 시장의 공정성을 높일 수 있는 방안을 모색해 보겠습니다.

 

 

고급주택의 정의와 취득세 중과 제도는 1975년부터 시행되어 왔습니다.

이 제도는 주택의 공용면적을 제외한 연면적이 245㎡(복층형 274㎡)를 초과하는 주택에 대해 기본 세율에 8%의 세금을 추가하는 방식으로 운영되고 있습니다. 이렇게 명확한 면적 기준을 정해 놓은 것은 세금 징수의 투명성을 높이는 데 도움을 주지만, 그로 인해 발생하는 부작용도 적지 않은 상황입니다.

 

 

특히 나인원 한남처럼 고급스러운 주택임에도 불구하고 면적 기준 미달로 고급주택으로 분류되지 않는 경우가 잦아지고 있습니다.

조세심판원에서는 나인원 한남의 시행사에게 유리한 판단을 내렸지만, 이는 고급주택의 기준이 시대에 맞지 않다는 사실을 여실히 드러내는 사례입니다. 실제로 면적 기준이 있는 한, 건설업체들은 세금을 피하기 위해 첨단 양식으로 주택을 설계하거나 건축하게 되어 문제가 심화되는 승수가 발생하고 있습니다.

 

 

서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 고급주택 기준의 변경을 검토하고 있으며, 올 6월까지 최종안을 마련하여 국회 입법을 추진할 계획입니다.

시는 면적 기준을 삭제하고 가격 및 시설 기준을 도입하겠다는 방침을 세우고 있습니다. 그러나 이렇게 새로운 접근 방식을 도입한다고 하더라도 그로 인해 발생할 수 있는 형평성 문제와 조세 저항이 우려되는 인간성을 고려해야 합니다.

 

 

예를 들어, 고급주택 기준에 맞춰 지어진 새로운 주택들은 특정 가격대를 유지하기 위해 면적기준을 조금만 초과하여 설계됩니다.

이러한 경향은 전국을 아우르며, 특정 지역에 연구용역이 집중됨으로써 불균형을 초래할 수도 있습니다. 정부 정책에 대한 비판과 지적이 더욱 거세지는 환경에서, 정책의 신뢰성과 투명성을 높이는 것이 이제 필수적으로 여겨집니다.

 

 

한편, 부동산 가격이 상승하고 있는 서울 지역에서 고급주택의 거래 가격이 100억원을 넘는 것은 이제 보편적인 현상입니다.

외부인들에게는 그 조세 체계가 복잡해 보일지라도, 실제 해당 시장 내에서는 웬만한 엄청나게 고가의 주택이 시세보다 더 매력적으로 평가받는 경우가 많아 자산으로써의 가치가 더해지고 있습니다.

 

 

결국, 고급 주택의 기준은 단순히 면적이나 금액을 통한 규제에서 벗어나야 합니다.

사회적 변화와 경제적 환경에 걸맞은 기준 설정이 필요하며, 그 마땅한 제도와 정책이 부동산 시장 내 신뢰를 더욱 높이는 것이 필요합니다. 이 과정에서 각 이해당사자의 의견을 수렴하고, 정치와 행정의 유기적 협력을 통해 불공정성을 줄이는 것이 중요합니다.

 

 

이제는 서울의 고급주택 취득세 중과세의 기준을 새롭게 재조명해야 할 때입니다.

공정한 세금 시스템이 작동하기 위해서는, 무엇보다도 매끄럽고 투명한 정책의 적용과 그에 따른 의견 수렴이 필수적입니다. 이를 통해 서울의 부동산 시장 내 균형 잡힌 발전을 위한 정책이 자리 잡을 수 있도록 함께 나아가야 할 것입니다.