집값, 왜 이렇게 오르죠? '6·27 대출 규제' 3개월, 부동산 시장의 숨겨진 이야기

고강도 대책, 시장에 어떤 영향을 미쳤을까?

이재명 정부의 첫 부동산 대책인 '6·27 대출규제'가 발표된 지 3개월이 흘렀습니다. '사상 초유의 고강도 대책' 이라는 평가가 뒤따랐지만, 시장은 예상 밖의 흐름을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

거래량 감소, 그러나 가격은…

대책 이후 서울 아파트 시장 흐름을 보면 거래량은 줄었지만 가격 안정에는 별다른 도움을 주지 못한 것이 사실입니다. 강남 3구 아파트값 오름폭은 다소 줄었지만 옆 동네 상승폭은 더 커지는 현상도 나타난 것으로 분석됐습니다.

 

 

 

 

아파트값, 멈추지 않는 상승세

한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 우선 대출 규제 이후 한 번도 마이너스 변동률을 기록하지 못하고 있습니다. 서울 아파트값 변동률을 보면 지난 6월 23일 0.43%를 정점으로 오름폭이 감소하다 9월 8일(0.09%)부터 다시 커지는 모습입니다.

 

 

 

 

경기도, 플러스 반전… 그 이유는?

눈길을 끄는 것은 경기도 아파트값도 3개월 동안 0.18% 상승한 점입니다. 경기 아파트값은 대책 이전 6개월여 동안 -0.30%의 변동률을 기록했습니다. 서울 아파트 매매가는 오름폭만 다소 줄었을 뿐 계속 올랐고, 주변인 경기 지역은 마이너스에서 플러스로 돌아선 것입니다.

 

 

 

 

거래량 감소, 하지만…

거래량을 보면 서울과 경기 모두 6월에 피크를 찍고 큰 폭으로 줄어든 상태입니다. 거래량을 보면 대책 이후 절반 정도 감소했습니다. 이번에도 ‘거래량 감소=가격 하락’ 공식은 작동되지 않은 것입니다.

 

 

 

 

옆 동네, 더 뜨겁게 타오르다

'6·27 대책' 이후 3개월 동안 이른바 강남 3구 옆 동네 아파트값 오름폭이 더 커진 것도 특징입니다. 이 기간 아파트값 상승률 상위 10곳을 보면 서울 성동구(4.19%), 성남 분당(3.98%), 서울 송파(3.69%) 등의 순을 기록했습니다.

 

 

 

 

20억 클럽, 현실이 되다

광진구는 이전 6개월간 오름폭이 3.09%를 기록했습니다. 하지만 대책 이후 3개월 동안 2.91% 올랐습니다. 이곳에서는 구축 단지 전용 84㎡에서 20억 클럽 단지가 늘고 있습니다.

 

 

 

 

결론: 규제에도 꺾이지 않는 집값, 그 이유는?

결국 대출규제 효과는 거래량 감소 외에 가격 안정에는 도움을 주지 못한 것으로 보입니다. 공급대책 실망에다 더 센 규제 예고로 오히려 시장에서는 지금 집을 사야 된다는 불안감이 확산되고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.6·27 대출 규제 이후, 집값은 어떻게 변동했나요?

A.거래량은 감소했지만, 서울을 포함한 수도권 지역의 아파트 가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 특히 강남 3구 인근 지역의 상승폭이 두드러졌습니다.

 

Q.규제에도 집값이 오르는 이유는 무엇일까요?

A.전문가들은 공급 부족에 대한 불안감, 추가 규제에 대한 예상 등을 주요 원인으로 분석하고 있습니다. 이러한 요인들이 시장 참여자들의 심리에 영향을 미쳐 가격 상승을 부추기는 것으로 보입니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 전망되나요?

A.추가 규제 가능성과 공급 대책의 불확실성 등으로 인해 시장의 불안정성은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 신중한 접근이 필요하며, 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.