서울 10분 시대, 3000만원 급등! 교통 호재에 들썩이는 경기 광주 부동산 시장 분석

광주 아파트, 서울 접근성으로 다시 주목

대출 규제 강화로 서울 아파트 매수가 어려워지면서, 서울 접근성이 좋은 경기 광주 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 광주 아파트값은 8월 셋째 주 0.06% 상승했으며, 6월 28일 수도권 대출 규제 강화 이후 0.3% 상승했습니다. 이는 올해 전체 상승분(0.13%)을 훨씬 웃도는 수치입니다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 6·27 대출 규제로 6억원 이상 대출이 어려워지면서 서울 중심 지역의 아파트 매수가 쉽지 않아졌다고 분석하며, 서울 외곽 지역보다는 접근성이 좋은 경기도권 아파트를 알아보는 사람이 늘었다고 설명했습니다.

 

 

 

 

광주 아파트 가격, 상승세 뚜렷

광주 지역 아파트 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 양벌동 광주역우방아유쉘1단지 전용면적 77㎡는 지난달 3일 5억 3200만원에 거래되어, 한 달 전보다 3200만원 상승했습니다. 2022년 6억 7000만원까지 올랐던 이 단지는 4억원대까지 하락했으나, 최근 낙폭을 줄이는 추세입니다. 또한, 초월읍 광주초월역모아미래도파크힐스 전용 84㎡는 지난 9일 4억 7500만원에 거래되어, 열흘 만에 2500만원이 상승했습니다.

 

 

 

 

전셋값 상승이 매매가 밀어 올려

전셋값 상승이 매매 가격 상승을 견인하는 현상도 나타나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 8월 셋째 주 광주 전셋값은 0.11% 상승하며 13주 연속 상승세를 기록했습니다. 올해 들어 2.93% 상승하며, 경기 내에서 과천(8.77%), 안양(3.17%)에 이어 세 번째로 높은 상승률을 보였습니다. 서울과 비교해도 송파(4.18%), 강동(3.98%) 외에는 광주보다 상승 폭이 작았습니다. 전셋값 상승은 전세 갱신청구권 사용 증가로 이어지고 있으며, 이는 매물 감소와 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

교통 호재, 광주 부동산 시장에 긍정적 영향

교통 호재 역시 광주 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 올해 초 제2 경부선으로 불리는 세종포천고속도로 구리~용인~안성 구간이 개통되었으며, 수서~광주 복선전철은 2030년 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 복선전철이 완공되면 경기광주역에서 서울 수서와 삼성까지 10분대, 강남 주요 업무지구까지 30분이면 이동이 가능해집니다. 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선 개통 시 강남까지 4정거장이면 도달할 수 있어, 서울 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

 

 

 

 

광주, 서울 강남 접근성으로 매력적인 선택지 부상

윤 위원은 서울 강남, 경기 판교 등으로 출퇴근하는 사람에게 광주는 좋은 선택지라고 말하며, 전세 매물 감소와 가격 상승이 매매 가격 상승으로 이어진다고 설명했습니다. 서울 접근성이 개선되고, 상대적으로 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있다는 장점이 광주를 매력적인 주거지로 만들고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 광주 부동산 시장은 지속적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

경기 광주, 서울 접근성 개선과 교통 호재로 부동산 시장 '활황'

경기 광주 아파트 가격 상승과 전셋값 상승이 지속되는 가운데, 서울 접근성 개선과 교통 호재가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 6·27 대출 규제 강화로 서울 아파트 매수가 어려워진 상황에서, 광주는 대안으로 떠오르며 투자 가치를 높이고 있습니다. 특히, 수서~광주 복선전철 개통 예정과 GTX-D 노선 계획은 광주의 서울 접근성을 더욱 향상시켜, 향후 부동산 시장의 지속적인 성장을 이끌 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.광주 아파트 가격 상승의 주요 원인은 무엇인가요?

A.대출 규제 강화로 인한 서울 아파트 매수 심리 위축, 서울 접근성, 교통 호재, 전세 가격 상승 등이 복합적으로 작용하여 광주 아파트 가격 상승을 이끌고 있습니다.

 

Q.수서~광주 복선전철 개통 시 광주에서 서울까지 얼마나 걸리나요?

A.수서~광주 복선전철이 완공되면 경기광주역에서 서울 수서와 삼성까지 10분대면 이동이 가능해집니다.

 

Q.광주 부동산 시장의 전망은 어떤가요?

A.서울 접근성 개선, 교통 호재, 상대적으로 저렴한 가격 등의 요인으로 인해 광주 부동산 시장은 긍정적인 전망을 보이고 있습니다.