강남 20분 시대 열린다! 서판교, 월판선 개통으로 부활 꿈꿔
서판교, 교통 지옥에서 탈출할 기회
수도권 서남부의 교통 지도가 다시 그려지고 있습니다. 대표적인 변화는 월곶-판교 복선전철(월판선)의 개통입니다. 월판선의 수혜지역으로는 시흥 등 경기도 서부가 거론됩니다. 판교에 속해있으면서도 지하철 등의 부재로 외면받던 서판교 부동산시장 역시 변화가 기대된다는 관측이 나옵니다.
월판선, 서판교의 미래를 밝히다
‘월판선’은 시흥·광명·안양·의왕·성남 등 경기 서남부권을 가로지르는 총길이 39.8㎞의 일반철도입니다. 총사업비는 약 2조665억원으로, 전액 국비로 투입됩니다. 2023년 말 전 구간이 착공해 2029년 전후를 목표로 준공에 속도를 내고 있습니다. 올해 초 기준 공정률은 8.5%다.
강남 20분 시대, 서판교의 부활
월판선이 개통되면 동판교에 비해 주목받지 못했던 서판교에 대한 재평가도 이뤄질 수 있습니다. 서판교는 경기도 성남시 분당구 판교동과 운중동 일대를 지칭합니다. 분당-내곡 고속화도로와 경부고속도로를 기준으로 서쪽에 있습니다. 새 아파트가 몰려있는 대장지구와는 같은 생활권으로 묶여있다.
교통 불편 딛고 일어설 서판교
판교에 붙어있으면서도 지하철 등 대중교통 수단이 좋지 않았던 지역입니다. 특히 경부고속도로 및 낙생대공원으로 동판교와 단절돼 있어 우회가 불가피하다. 500ｍ에 불과한 거리를 2㎞ 가까이 우회하면서 차량정체 문제도 발생하고 있다. 강남역까지 광역버스로 40분, 판교역까지 마을버스로 20분 거리지만 막히면 시간이 더 소요된다.
월판선 개통, 직장인들의 희망
월판선이 개통되면 동판교까지 한 정거장으로 이동할 수 있습니다. 강남 접근성이 획기적으로 개선될 뿐만 아니라, 판교 테크노밸리와 연계돼 수도권 서남부에서 판교로 출퇴근하는 직장인들의 교통 편의가 크게 향상될 것으로 예상된다.
서판교역 신설, 산운마을을 주목하라
신설되는 서판교역은 운중동 일대 판교신도시 서 측 경계점에 예정돼 있습니다. 이른바 서판교 신도시 지역인 산운마을 4~13단지 주민들이 지하철을 활발하게 이용할 것으로 예상된다.
산운마을, 미래 가치를 품다
신설 역에서 가까운 단지는 산운9단지노블랜드와 10단지 로제비앙입니다. 다만 두 단지 모두 300가구 미만의 소단지라 거래가 많지는 않다. 10단지 로제비앙은 전용 59㎡ 호가가 14억원대 형성돼 있습니다. 올해 2~3월에는 13억원가량에 거래가 이뤄졌다. 산운마을에서 가장 큰 대단지는 산운마을13단지 데시앙으로 총 1396가구다.
산운마을 13단지, 쾌적한 주거 환경
2010년 입주해 올해로 16년 차다. 동 간격이 넓고 가구당 주차 수도 1.5대로 전체적으로 쾌적하고 여유로운 분위기가 특징입니다. 주변에 산운초, 운중초, 운중고가 가깝고 서판교에서 가장 큰 규모의 학원가가 대로변에 있다. 신설될 지하철역까지 도보 10분이 걸리고 단지 주변 편의시설도 많지 않다는 점에서 아쉽다는 평가도 있다. 13단지 데시앙은 전용 84㎡ 호가가 14억원대다. 직전 거래는 지난 6월로 26층이 13억6500만원에 손바뀜했다.
서판교, 월판선 개통으로 새로운 도약 준비
서판교는 월판선 개통이라는 호재를 통해 교통 지옥에서 벗어나 강남 접근성을 획기적으로 개선할 기회를 얻었습니다. 판교 테크노밸리와의 연계, 산운마을을 중심으로 한 주거 환경 개선 등 긍정적인 변화를 통해 서판교는 수도권 서남부의 새로운 주거 중심지로 부상할 가능성을 보여주고 있습니다.
자주 묻는 질문
Q.월판선 개통 시 서판교 부동산 시장에 미치는 영향은?
A.강남 접근성 개선으로 서판교의 가치가 재평가될 것이며, 이는 부동산 시장의 활성화로 이어질 수 있습니다.
Q.서판교역 신설로 가장 큰 수혜를 입는 단지는?
A.산운마을 9단지, 10단지, 13단지 등 서판교역과 가까운 단지들이 긍정적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
Q.서판교 거주 시 장점과 단점은?
A.장점: 쾌적한 주거 환경, 학군 우수, 월판선 개통으로 인한 교통 호재. 단점: 대중교통의 불편함, 편의시설 부족.
